Bir Kanun Yapıldı Kanun No: 5366  Kabul Tarihi : 16.6.2005
Fatih'te Artık Kimse Elimde Tapum var Demesin!

MADDE 1- (.........) yıpranan ve özelliğini kaybetmeye yüz tutmuş; kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurullarınca sit alanı olarak tescil ve ilan edilen bölgeler ile bu bölgelere ait koruma alanlarının, bölgenin gelişimine uygun olarak yeniden inşa ve restore edilerek, bu bölgelerde konut, ticaret, kültür, turizm ve sosyal donatı alanları oluşturulması, tabiî afet risklerine karşı tedbirler alınması, tarihi ve kültürel taşınmaz varlıkların yenilenerek korunması ve yaşatılarak kullanılmasıdır.

5366 sayılı yasanın getirdiği uygulama hukuku ile Bağlı olduğunuz belediyeler, il özel idareleri mülkünüzün yenilenmesine bazı gerekçeler üreterek karar verebilir, Bu kararın bakanlar kurulunca kabul edilmesi ile yenileme kararı kesinleşmiş olur.

Sahibi olduğunuz binayı kendiniz inşa etmek istediğinizde, bölgenizde uygulanmasına belediyece karar verilen projeye bağlı kalmak şartı ile ve proje ile eş zamanlı olarak inşa etmek mecburiyetindesiniz, eş zamanlı inşaat yapamıyorsanız mülkünüz kamulaştırılarak projeye dahil edilecektir.

Sahibi olduğunuz tapu alanı ada bazında projelendirilmiş ise yapacak hiçbir şeyiniz yok demektir. Ya Mülkünüzün %42'si kadar hak sahibi olarak projeye dahil olacak, yada tapunuz Kamulaştırılacak, size verilen kamulaştırma bedeline razı olacaksınız,

Sahibi olduğunuz bina ne kadar eski olursa olsun, Koruma kurullarınca anıt eser olarak tescili yapılmamış ise yıkılarak, projeye dahil edilebilecektir.

Belediyeler ve İl özel idareleri bu uygulamayı kendileri yapabildikleri gibi özel şirketlere de yaptırabilir.
MADDE 3.- Yenileme alanları olarak belirlenen bölgelerde il özel idaresi ve belediye tarafından hazırlanan veya hazırlatılan yenileme projeleri ve uygulamaları ilgili il özel idareleri ve belediyeler eliyle yapılır veya kamu kurum ve kuruluşları veya gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerine yaptırılarak uygulanır.
Yenileme alanlarında yapılacak uygulamalarda her türlü mal ve hizmet alımları ile yapım işleri, ceza ve ihalelerden yasaklama hükümleri hariç olmak üzere 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu hükümlerinden muaftır.

MADDE 4- Yenileme alanlarında bulunan yapıların boşaltılması, yıkımı ve kamulaştırılmasında anlaşma yolu esastır. Anlaşma sağlanamayan hallerde gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmazlar ilgili il özel idaresi ve belediye tarafından kamulaştırılabilir. Bu Kanun uyarınca yapılacak kamulaştırmalar 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 3 üncü maddesinin ikinci fıkrasındaki iskân projelerinin gerçekleştirilmesi amaçlı kamulaştırma sayılır.
5366 sayılı yasanın tam metni için tıklayınız.

Fatih'te uygulanmak istenen yirmiye yakın proje var, Bunların şimdilik çoğunluğu tarihi yarımadanın eski semtleri, 1984 yılından itibaren SİT alanı imar mevzuatı nedeniyle çivi çakılamayan, bakımı yapılamayan, çoğunluğu 19.yy. sivil mimarlık örneği konaklar, tarihi evlerde yaşamak zorlaşınca mülk sahiplerince terk edildi. evlerin kiracı ilgisizliği nedeniyle tahrip olup, yıkılması, yakılması sonucu ilçemizdeki mevcut durum ortaya çıkmış oldu.

Fatih belediyesi 2005 yılında 5366 sayılı yasanın çıkması ile Fatih'te yenileme projeleri hazırlatarak, halktan gizli bir şekilde bu projeleri Bakanlık, Koruma kurulları, belediye meclislerinde onaylattı. Son aşama ise İBB meclisinde onaylanması ile projeler hayata geçecek. Bu projelerin seyri hakkında sitemizde yeterli bilgi ve belge vardır.

Bu günden sonra neler olabilir?: Fatih belediyemiz bu projeleri, davet usülü GAP inşaata ihale etmiştir. Kamulaştırmalarda Halkın öncelikli muhatabı GAP inşaat olacaktır.
(Sakın kamulaştırma Kamu adına olur, Devlet benden kamulaştırdığı binamı, Bir şahsa devredemez demeyin, DEVREDER !, 5366 sayılı yasa buna imkan veriyor.)

MADDE 7.- Bu Kanun kapsamında yer alan yenileme alanlarında, uluslararası hukuktan doğan yükümlülükler saklı kalmak kaydıyla, diğer kanunların bu Kanuna aykırı hükümleri uygulanmaz.

Yasanın bu maddesi TC. Anayasasında , Kanunlarında evvelce yazılmış olan bütün konut ve mülkiyet haklarını 5366 sayılı yasa gereği geçersiz kılmaktadır.
Vatandaşın tek dayanağı kalmaktadır, Uluslar arası anlaşmalardan doğan haklarını öğrenerek, varsa bu hakların ihlalinde karşı dava açarak mağduriyetinin önüne geçebilir.

Bu projelerdeki genel gerekçe, Binaların çok eski olması, deprem riski taşıması, Fatih'in SİT alanı olduğundan Turizm için kötü örnek olacak görünümlerin engellenmesi gösterilmektedir.

Yarın bizleri ne bekliyor?
Bu çöküntü denilen semtlerdeki yenileme çalışmaları ne kadar sürer bilmiyoruz, Bunun süresi inşa edilen yeni binaların pazarlanması ile orantılı olacaktır.
Bu projeler sonuçlandığında Fatih belediyemiz kenti yenilemekten vaz mı geçecektir?  ASLA vazgeçmeyecektir.

Bu sefer İlçemizdeki mevcut yapı stoklarının %60 ını oluşturan, 1950-1960 yıllarından sonra yapılan, yapsatçıların plansız, projesiz imar mevzuatına göre kaçak inşa edilen, İmar afları ile meşruiyet kazanmış binalara sıra gelecektir.

Bu bağlamda Mülk sahiplerine; sizin evinizin değeri (Misal) yüz bin liradır, bizim inşa edeceğimiz aynı büyüklükteki ev 500 bin liradır, 400 bin lira bize borçlanacaksın, borcunu ise şu kadar zamanda ödeyeceksin diyecekler.
Yenilemeyi muhtemelen özel firmalar yapacağı için borç ödemelerinde olabilecek gecikmeler nedeniyle bütün haklarınız haciz edilebilecektir.

Bu parayı ödeyemem diyenlere muhtemelen Kayabaşında, Halkalı'da, Başıbüyük (Gibi) mücavir alanı dışında inşa edilecek sitelerden muhtemelen ücretsiz daire verecekler.

Burada yapacağınız fazla bir şey yok, Biz evimizin yenilemesini istemiyoruz deme hakkına sahip değilsiniz,
Son belediye toplantısında Başkan Mustafa Demir, Fatihte 150.000 tapunun deprem riskini araştırdık dedi.
Bu  araştırmaların neticeleri hakkında bilgi isteyen konut sahiplerine bilgi vermek istemeyerek, Bu kontrollerin neticelerinin üniversitelerde olduğunu henüz kendisine gelmediğini söyledi.

Bizlerin pek haberdar olmadığı, Bu sözde yapılan deprem kontrollerinde sağlam raporu verilen 30 yaşın üzerinde tek bina olduğuna inanmıyorum.  Sıra Apartmanlara geldiğinde onlarında akıbeti SULUKULE sakinlerinden farklı olmayacaktır. Bir farkla Sulukule'de kiracılara uzun vadeli ev verildi, istikbaldeki uygulamalarda böyle bir hakkın söz konusu olmayacağını duyuyoruz.

Ortalıkta dolanan mahalle efsanelerine göre ilk on yılda Fatih'in nüfusu yüz binin altına düşecek deniyor, Fatih Turizm ve Ticaret bölgesi olarak konutlardan arındırılacak. konaklama, alışveriş, kültür sanat yapıları ile donatılacağı söyleniyor.

Bizimde duyduğumuz bazı efsaneler var, bunların en açıklayıcı olanı ise: ESKİ İSTANBUL'DA ZENGİNLER,  YENİ İSTANBUL'DA  FAKİRLER YAŞAYACAK diyorlar.
Yeni İstanbul'un adresi belli, alabildiğine Mücavir alan dışına kurulacak toplu konut siteleri !
mücavir alan: Bir şehrin gelişmesi bakımından gerekli görüldüğünde kullanılabilecek olan belediye sınırlarına komşu alan.

Behlûl dane fatihten@gmail.com 11/12/2009