KENTSEL DÖNÜŞÜM, YENİLEME PORJELERİ ve GETİRDİĞİ SORUNLAR

İktidar partisi AKP dibe vuran ekonomiyi canlandırmak için takribi 400 milyar doları bulan bir yatırımı gerektiren Yenileme ve Dönüşüm projelerini hayata geçirmeye hazırlanıyor.
33 milyar doları bulan GAP projesi bile on yıllardır bitirilemedi, Türkiye toplumunun potansiyel ekonomik gücünün tükendiği günümüzde, İçinde bir neslin dahi yaşayama fırsatı bulamadığı  binalar “Çürük yapıldı, Depreme dayanıksız” gerekçesi ile dönüştürülecek.

İktidar, Dönüşüm-Yenileme projelerini hayata geçirebilmek için en önemli engel görülen “Mülk sahipleri”‘nin elini, kolunu bağlamak, projeye teslim olmaları için 5366 sayılı yasayı çıkardı. Yetmedi KHK/644 sayılı kanun hükmünde kararname çıkardı. Yetmedi KHK/648 sayılı kanun hükmünde kararname çıkardı. Yetmedi 6306 sayılı deprem-afet yasasını çıkardı, Hala yetmedi, İktidarın “mülklerimizi elimizden kolayca alabilmesi için” yeni kanunlar hazırladığını duyuyoruz.

Bütün bu hukuki altyapı neden oluşturuluyor dersiniz?  Bize bu çürük binaları yapan, ruhsat veren, satanları sorumlu kılmak için mi?
Hayır, İlgili bakanın “Fırsatçı” dediği biz mülk sahiplerinin bütün itirazlarını bertaraf edebilmek için. Ellerini kollarını bağlamak için…! Şehrin merkezinde, en güzide yerlerinde bulunan mülklerimizi elimizden alıp bizi “şehir dışına” mücavir alanlara sürebilmek için…

Bu arada bir nesil dahi yaşamadan “Çürüğe çıkan” binalarımızı inşa eden Mimar, Mühendis, Müteahhit ve bunlara yetki veren Belediyeler, Diploma veren Üniversitelere “NEDEN BÖYLE ÇÜRÜK BİNA YAPTINIZ, YAPTIRDINIZ, İNŞAAT BİLGİSİ ÖĞRETTİNİZ” Diyen yok…!

En son 2007 yılında çıkarılan “Yapılarda Deprem yönetmeliği” yeni mi icat edildi, Bu zevat “Bu betonun yarı ömrü elli yıldır” dediği için, Kanunlar nezdinde tapu ve ruhsatlı binaları, daireleri satın aldık. Şimdi aynı kurumlar kuruluşlar “Bu binalar çürük, yıkıp yenisini yapacağız” evet bir hata yaptıysanız telafisi size aittir yıkın, İnşaat ilmine göre en iyisini yapın – Parasını kim ödeyecek? --Mülk sahibi ödeyecek…!
Neden ?, 20-30 yıllık bir binadan bahsediyoruz, velev ki 50 yıllık binadan bahsediyoruz. Hani betonun ömrü yüz yıldı?

Görüldüğü gibi kandırıldık, dolandırıldık, Bütün resmi-sivil sorumluların hukuken altına imza atarak inşa ettikleri ve bizlere sattıkları bu çürük binalardan dolayı hiçbir sorumluluğu kabul etmiyorlar. Bu doğrultuda özveride bulunma zorunluluğu hissetmiyorlar.
Ve burası hukuk devleti mi diyorsunuz?

Gerçekten “Yapılarda Deprem yönetmeliği” öncesi yapılan bütün binalar çürük mü? Bu sorunun cevabına inanarak evet diyemiyoruz.
Çünkü gördüğümüz uygulamalarda “Sulukule’de” olduğu gibi, Tek zemin katlı gecekondular, bir iki katlı ahşap, tarihi tescilli binalar yıkılarak betonarme 3-4 katlı binalar yapıldı.
Projenin amacı proje alanında olumsuz şartlarda yaşayan Çingenelerin sosyal hayat kalitesini yükseltmek olarak açıklandı, Lakin proje başladığında söz konusu maliklerden 20 ailenin orada kaldığını esefle öğrendik, Bir şekilde Çingeneler (Romanlar) razı edilerek Mücavir alan, Taşoluk bölgesinde yapılan konutlara gönderildiler.

Çingenelerin sosyal hayatını çağdaş imkânlara göre düzenlemek için TOKİ’nin büyük özverisi, desteği ile inşa edilen Sulukule binalarında şimdi kimler oturacak dersiniz?
Genelde, Organizatör, Fatih belediyesinin yandaşları olduğunu kura çekiminde gördük. Projeden evvel 410 aile olan Sulukule sakinleri, 20 aile kaldıklarını, Kurada ise kendilerine haksızlık yapıldığını yüksek sesle dile getirdiler.

Asırlardır konut olarak yaşadığımız Fener, Balat, Ayvansaray semtlerimizdeki tarihi tescilli, UNESCO tarafından koruma altına alınıp, Yenilenmeleri için UNESCO’nun 7 milyon EURO bağış yaptığı, 16 milyon EURO değerinde bir proje ile 215 bina güçlendirilmiş, Bu projenin motivasyonu ile 250 civarında binanın sahibi tarafından güçlendirildiğini biliyoruz

Şimdi 5366 sayılı yasaya göre yapılan iki proje ile Fener, Balat, Ayvansaray semtleri sahil kesimi ve Ayvansaray Türk mahallesi “Turizm-Ticaret-Konaklama”  alanı olarak tescil edilerek bir projeyi hayata geçirmeye çalışıyorlar.
Vatandaşın kendi evini “Koruma kurulu ve Belediye” denetiminde onarmasına, güçlendirmesine, yeniden yapmasına müsaade verilmediğini esefle görüyoruz.
Açıkça olmasa bile, mülk sahiplerinin evlerini, GAP İnşaat ve Altınboynuz İnşaat’a satmaları isteniyor.

Bu gayri yasal- gayri insani projelerden Fener-Balat sahil yenileme projesi üç ayrı dava nedeniyle iptal edildi. Karşı dava açılmamış olmasından dolayı Ayvansaray Türk mahallesi projesi, kalan son parseller satmaya ikna edilirse yakında başlayacaktır.

Kaldı ki, Bu deprem çığırtkanlığı ile halkı endişeye sürüklemek için (Her yıl ülkemizde binlerce kez oluşan) üç şiddetindeki depremler, Yandaş medyada “Yıkılıyoruz-Öleceğiz” manşetleri ile yayınlanmakta olduğunu esefle görüyoruz.

Son not: Bu hali ile Yenileme ve Dönüşüm projelerinin Deprem endişesi ile değil, Rant ve ülke ekonomisine 400 milyar dolarlık bir hareket getirilmesi projesi olduğuna inanıyorum.
Ekonomisi iflas eden bir ülkede halkın bankalardaki mevcut nakit miktarı belli, İktidar yastık altı birikimlerini bu şekilde ekonomiye katmak istiyor herhalde…!

Birikiminiz varsa kendi evinizi tekrar ve daha pahalıya yeniden satın alacaksınız..
Birikimiz yoksa Mücavir alanlarda yapılan Taşoluk-Tuzla sosyal konutlarına taşınmaya hazır olun, Oda bedava değil bedelini ödemek şartı ile.

    BU alanda mülk sahiplerine bir kat imar müsaadesi verilirken Altınboynuz inşaata 2-3 kat verildiği gerçeği geçenlerde medyaya yansıdı.

Fener-Balat projesinden bir anekdot: Fatih belediye başkanı Mustafa Demir ve Fener-Balat dernek başkanı Hasan Acar arasında geçmiştir.
-- M.Demir; sizin evinizin değeri ne kadar?
-- H. Acar; 100 -125 bin arasında.
-- M.Demir; al sana 125 bin TL sat evi
-- H. Acar; Ben burada yaşamak istiyorum.
-- M.Demir; hadi 150 bin olsun.
-- H. Acar; Evimi satmak istemiyorum, yaptığınız projeye göre ben yenilemek istiyorum.
-- M.Demir; 5366 sayılı yasa bize burada proje yapma yetkisi veriyor, Bizde proje yaptık GAP inşaata ihale ettik, Sen yapamazsın.
-- H. Acar; GAP inşaat burada yapılacak yeni yapılanmada dairelere 600 bin TL istiyor.
-- M.Demir; Aradaki 450 Bin TL’yi vereceksin.
-- H. Acar; Param yoksa
-- M.Demir; Ekonomik durumu olmayanlara Taşoluktan TOKİ daireleri veriyoruz
-- H. Acar; Taşoluktaki daireler 100 bin TL, Buradaki yeni yapılacak olan neden 600 Bin TL?
-- M.Demir; Orası başka Burası Başka
-- H. Acar; Buradaki semt fiyat farkı benim hakkım, dedem dahi burada doğdu, Bu Zilliye hakkımı benden zorla alıyorsunuz.
-- M.Demir; Burası artık Turizm-Ticaret-Konaklama alanı, Burası sadece semt halkına terk edilecek yer değil, insanlığın ortak mirası.
-- H. Acar; Mülk benim, Tapu benim yok pahasına elimizden alıyorsunuz, Ranta teslim ediyorsunuz.
-- M.Demir; Biz 5366 sayılı yasayı uyguluyoruz, bize böyle yetki veriyor…………!!!

Yazar: Abdullah Gözaydın e-Mail: Fatihten@gmail.com GSM:0535 7465548    21/09/2012

FATİH'TE YENİLEME PROJELERİ