AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDAKİ KANUN (KENTSEL DÖNÜŞÜM) FATİHTE NASIL UYGULANACAK?

         Bilindiği gibi T.B.M.M. bu hafta afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanun tasarısını onayladı.Onaylanan bu kanun fatihli mülk sahiplerini nasıl etkileyecek bunu irdeleyelim…

         Biliyorsunuz FATİH’te şu anda imar durumu yok.İptal edilmiş olan Fatih imar planları üzerinden görüşlerimi açıklıyorum. (Almış olduğum duyumlara göre iptal edilmiş bu planlar çok az bir revizyonla aynen kabul edileceği)

1-Şu anda 3-4-5-6- katlı  ruhsatlı, iskanlı mevcut binaların iptal edilmiş olan imar planlarında kimisinin bir katı düşürülmüş kimisinin iki katı düşürülmüş.Yani bu binalar bugün yeniden yapılsa birer ikişer kat düşük yapılacak. Önceki planın iptal edilmeden önceki uygulamaları böyleydi. Adamın yanındaki bina 5 katlı iken müteahhit hemen bitişiğine ruhsatlı olarak 4 katlı yada 3 katlı bina yapabiliyordu.Bitişiğindeki yine iskanlı binanın yüksekliğinde bir bina yapmaya kalktığında kaçak yapma konumuna giriyordu. Oysaki kendi yaptığı bina 4 katlı iskanlı bitişindeki binada 5 katlı iskanlıydı. Esas soru şimdi geliyor? BU 5 KATLI BİNALAR KANUNDA BELİRTİLEN RiSKLİ YAPI SINIFINA SOKULURDA YIKILIRSA YENİ YAPILACAK OLAN BİNAYA DA YİNE 5 KAT İMAR DURUMU VERECEK Mİ? Bence hayır neden mi ? yine uygulamada gördük ki eski 5 katlı binalar bir şekilde müteahhit tarafından yıkılmış yerlerine bir kat düşük inşaat yapılabilmiştir. Bu demek oluyor ki şu anda kat mülkiyet tapulu,iskanlı binlerce daire imar planına göre kaçak sayılmakta binaları yıkıldığında yapılacak olan yeni binada daire sahibi olamayacak.Bu konumdaki daire sahiplerinin binaları yıkıldığında konumları ne olacak  bu şekil binalar mülk sahipleri ortaklaşa binalarını nasıl yapacak?

         2-Aynı şekilde fatihte binlerce elektriği,suyu,doğal gazı olup ta kat irtifakı,kat mülkiyeti olmayan bina ve daire var. Bu konumda olan mülk sahiplerinin konumu ne olacak. Bu konumdaki binaların mülk sahipleri binalarını müşterek yapabilecekler mi? Bu konumdakilerin hakları nasıl korunacak?

         3-Sayın ilgili bakan Erdoğan Bayraktar ve Türkiye mimarlar odası kanunu bu yönden incelediler mi? Bilhassa mimarlar odasının bu kanuna karşı olduğunu biliyorum. Kanunun iptali için mahkemeye baş vuracaklarını tahmin edebiliyorum.kanunun bu yönünden incelenip itirazlarında

 yukarıda arz ettiğim olumsuzlukları dile getirecekler mi?

         Bu konuda ilgililerin bizleri tatmin edecek cevaplarını bekliyorum       

SAVAŞ ÇAKMAK
savascakmak@hotmail.com
05/12/2011