Fatihte İmar Oyunları Aleni
Fatih ilçemizde Rant odaklı yenileme/Dönüşüm projelerinde mülk sahipleri mağdur edilirken Akp ye yakın kişiler diledikleri Rantsal yatırımı imarlı-imarsız sıkıntı çekmeden gerçekleştiriyor
FATİHTE KİŞİYE ÖZEL UYGULAMA İLE YEŞİL ALANLAR İMARA AÇILIYOR
Mevlanakapı mahallesi 381 pafta, 1571 ada, 31,49 parseller ile 32,33,34,45,15,14,13,3,4,6 parsellerin yeşil alan konumundan çıkartılarak
Konut alanı yapılması için fatih belediyesi belediyesi imar komisyonu kararı bu gün meclis gündemine getirildi,
Son anda AKP gurup sözcüsü Yusuf Sertkaya madde hakkında söz alarak teklifin yeniden gözden geçirilmesi için komisyona iadesini talep etti, oy birliği ile kabul edildi. Sanırız 8 kasım cuma günü bu teklif tekrar gündem getirilecektir.
TÜRGEV'İN SATIN ALDIĞI YEŞİL ALANIN İMARA AÇILMASI İÇİN MECLİSE GELEN İMAR KOMİSYONU RAPORU... ***CHP GRUBU TARAFINDAN RED EDİLEN KOMİSYON RAPORUNU AKP GRUBU MECLİS GÜNDEMİNDEN GERİ ÇEKTİ ***
Fatih ilçesi, Mevlanakapı mh.381 pafta, 1571 ada, 31, 49 , 32, 33,34, 45, 3, 4, 6, 13, 14 ve 15 parsellerin bir kısmına ilişkin Planı Tadilatı hakkında.
TEKLİF :
Fatih Belediye Meclisi tarafından Komisyonumuza havale edilen İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.11.2013 tarih ve 13087 sayılı teklifi.
KOMİSYON RAPORU :
İlgi: 01.11.2013 tarih ve 670471/17366 sayı ile Müdürlüğümüzde kayıtlı dilekçe ve ekleri
TALEP
İlgilisinin ilgi dilekçe ve ekleri ile Müdürlüğümüze başvurusu ile; 04.10.2012 t.t.li Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında Mevlanakapı Mahallesi, 1571 adada yer alan ve Park Alanı -Yeraltı Otopark Alanında (YOP) kalan 31 ve 49 parseller ile kısmen Park Alanı - Yeraltı Otopark Alanı (YOP) kısmen de konut alanında kalan 32, 33, 34, 45, 15, 14, 13, 3, 4, 6 parseller parsellerin 31 ve 49 parselin Park, YOP alanından çıkarılarak TAKS:0.50 Hmaks:3Kat yapılaşma şartında Sosyal Kültürel Tesis Alanına alınması, 32, 33, 34, 45, 15, 14, 13, 3, 4, 6 parsellerin ise park alanında kalan kısımların park alanından çıkarılarak konut alanına alınması ve parsellerin oturum alanlarının yeniden düzenlenmesi konulu 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi iletilmiştir.
MÜLKİYET
İlgi yazı eki tapu örneğinde;
- Fatih İlçesi, Mevlanakapı Mahallesi, 381 pafta, 1571 ada, 31 parsel 1497.00m2 alanlı, tam hisse ile Türkiye Gençlik ve Eğitime Hizmet Vakfı
- Fatih İlçesi, Mevlanakapı Mahallesi, 381 pafta 1571 ada, 49 parselin 1333.89m2 alanlı, tam hisse ile Türkiye Gençlik ve Eğitime Hizmet Vakfı adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır.
MEVCUT DURUM
Müdürlüğümüzce yapılan incelemede; plan tadilatı teklifine konu 1571 ada, 31 ve 49 parsellerin fiiliyatta boş alan olduğu görülmüştür.
MER’İ PLANLARDAKİ DURUM
Fatih İlçesi, Mevlanakapı Mahallesi, 381 pafta, 1571 ada, 31 ve 49 parsellerin;
• Üst ölçekli meri 30.12.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planında Park-YOP Alanında,
• Meri 04.10.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar planında Park –YOP Alanında kalmaktadır.
Fatih İlçesi, Mevlanakapı Mahallesi, 381 pafta, 1571 ada, 32,33,34,45,15,14,13,3,4 ve 6 parsellerin;
• Üst ölçekli meri 30.12.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planında Konut Alanında, sadece 6 parselin kısmen Konut Alanı kısmende Park-YOP Alanında
• Meri 04.10.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar planında parsellerin kısmen Park-YOP Alanında kısmen de Konut Alanında kalmaktadır.
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ
İlgi yazı eki İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğünün 04.11.2013 gün 517168 sayılı yazısında;
Bahse konu fonksiyon değişikliğini öngören plan tadilatıyla ilgili İdaremizce herhangi bir sakınca görülmemiştir.” denmektedir.
İlgi yazı eki İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Yeşil Alan ve Tesisler yapım Müdürlüğü’nün
04.11.2013 tarih 188629-1795 sayılı yazısında; “ Söz konusu tadilat teklifinin yapılan inceleme sonucu; kamu yararı gözetildiği gerekçesiyle komisyonumuzca uygun görülmüştür.” denilmektedir.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ
İlgi yazı ekinde tarafımıza iletilen Fatih İlçesi, Mevlanakapı Mahallesi, 381 pafta, 1571 ada ada, 31, 49 parseller ile 32, 33, 34, 45, 15, 14, 13, 3, 4, 6 parsellerin bir kısmına ait 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı teklifinin; meri 04.10.2012 onanlı Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planının F21-c-24-c-1-d nolu paftası üzerine hazırlandığı, 31 ve 49 parsellerin Park-YOP alanından çıkarılarak TAKS:0.50, Hmaks:3Kat yapılanma şartlarında Sosyal Kültürel Tesis Alanına alındığı, kısmen Park- YOP Alanında kısmen Konut Alanında kalan 32,33,34,45,15,14,13,3,4 ve 6 parsellerin Park-YOP Alanından çıkarıldıkları, Topkapı Karakolu Sokağı’ndan cephe alan 32, 33, 34, 45,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parsellerin arka yapı yaklaşma sınırının yeniden düzenlenerek oturum alanlarının büyütüldüğü görülmüş olup, “Fatih İlçesi Mevlanakapı Mahallesi 1571 Ada, 31 ve 49 Parseller İle 32-33-34-45-3-4-6-13-14 ve 15 Nolu Parsellerin Bir Kısmına Ait 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı” başlığında, plan onama sınırı ve Sosyal Kültürel Tesis Alanı şeklinde lejant düzenlendiği, plan notu olarak da;
1. Plan tadilatı onama sınırı Fatih ilçesi, Mevlanakapı Mahallesi, 1571 ada, 31 ve 49 nolu parseller ile 32-33-34-45-3-4-6-13-14-15 nolu parsellerin bir kısmını kapsamaktadır.
2. Plan tadilatı onama sınırı içindeki 31 ve 49 nolu parseller "Sosyal Kültürel Tesis alanı" diğer parseller Konut Alanıdır.
3. Sosyal Kültürel Tesis Alanı içinde özel veya kamu, kültür merkezi, kütüphane, sergi, konferans, tiyatro salonları gibi kültürel yapılar, bilgi beceri meslek edindirme kursları, teknik eğitim gibi eğitim yapıları, aşevi, huzurevi, öğrenci yurdu gibi sosyal yapılar yer alabilir.
4. Tabii zemin kotu altında kalmak şartıyla parsel tamamında bağımsız birim olarak bodrum katlar yapılabilir ve otopark amaçlı kullanılabilir.
5. Sosyal Kültürel Tesis Alanı içinde ilçe belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacak olup, TAKS:0.50 ve Hmaks:3 Kattır. Bodrum kat sayısı avan projede belirlenecektir.
6. Jeolojik ve jeoteknik etüdler doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
7. Açıklanmayan hususlarda mer-i plan hükümleri geçerlidir.
şeklinde plan notu düzenlendiği görülmüştür.
İlgi yazı eki 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi için alınan kurum görüşleri İSKİ ve Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nünce olumlu görüşler verildiği görülmüştür.
İlgi yazı eki plan tadilat teklifi incelendiğinde, 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Plan tadilat teklifi 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planına aykırılık taşımaktadır. Ancak ilgi yazı ekinde iletilen 24.10.2013 tarih 1967 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis Kararında 1571 ada 31 ve 49 parsel sayılı taşınmazların SKT lejantlı Sosyal Kültürel Tesis Alanı’na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planı tadilat teklifinin İstanbul büyükşehir Belediye Meclisince kabul edildiği görülmüştür. Söz konusu 1/1000 ölçekli Plan tadilat teklifi plan kararlarında yeşil alan donatısını azaltıcı, Kentsel Sosyal Altyapı alanını arttırıcı nitelik taşımakta olup donatı alanından donatı alanına fonksiyon değişikliği yapıldığı görülmektedir. Üst ölçekli meri 1/5000 Koruma Amaçlı Nazım İmar Planında yeşil alanda kalmayan ancak 1/1000 ölçekli planlarda kısmen yeşil alanda kalan 32, 33, 34, 45, 15, 14, 13, 3, 4, 6 parsellerin yeşil alandan çıkarılarak konut alanına alınması konusu; söz konusu parsellerin yeşil alandan çıkarılmaları sonucu artık alan olarak kalacağından 1000 plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir.
İlgi (a) yazı eki Fatih İlçesi, Mevlanakapı Mahallesi, 381 pafta, 1571 ada, 31, 49 parseller ile 32, 33, 34, 45, 15, 14, 13, 3, 4, 6 parsellerin bir kısmına ait 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı incelenmiş olup, 31 ve 49 parsellerde yapılan plan tadilatı komisyonumuzca uygun görülmüştür. Bununla birlikte, 32, 33, 34, 45, 15, 14, 13, 3, 4 ve 6 parsellerin mer-i planda park alanına terk edilen kısımlarının tadilat teklifinde yapılan yeni düzenlemede artık alan olarak kalmasından dolayı parsellerin arka bahçesi olarak tadil edilmesi komisyonumuzca uygun görülmüş olup, bahse konu parsellerin oturum alanları ile ilgili itiraz mer-i plan kararlarını değiştirici nitelik taşıdığından 1/1000 ölçekli plan şartlarının korunması Komisyonumuzca UYGUN görülmüştür.
Komisyonumuzun kararı Meclisin onayına arz olunur. 05.11.2013
İMAR KOMİSYONU
***CHP GRUBU TARAFINDAN RED EDİLEN KOMİSYON RAPORUNU AKP GRUBU MECLİS GÜNDEMİNDEN GERİ ÇEKTİ... ***
Fazıl Uğur Soylu
HABERİN ORJİNALİ İÇİN TIKLAYINIZ