Otomotiv vergi sistemi konutlara da getiriliyor

Motorlu araçların vergileri gibi konut bina vergileri gerçek değerleri üzerinden hesaplanacak, Mahalle, sokak, kat ve bina cinsine göre yeni vergilendirme yapılacak

Hükümet, otomotivde uygulamaya başladığı taşıtlara göre değişen farklı vergi oranı belirleme yetkisini konut için de getiriyor.

Alıcı ve satıcılardan tahsil edilen tapu harçlarının oranı konutun bulunduğu şehre, ilçeye, sokağa, caddeye hatta bulunduğu kata göre değişebilecek.

Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edilen yeni düzenlemeyle, Bakanlar Kurulu’na, konut ve işyeri gibi gayrimenkullerin alım satımına uygulanan tapu harcı oranları ile binaların inşası öncesinde sözleşme ve benzeri işlemler için değerli kağıtlardan tahsil edilen Damga Vergisi oranlarını farklı oranlarda belirleme yetkisi verildi.

2016 yılı içerisinde konut satın alanlar bilindiği üzere ilk defa 2017’de vergi ödemeye başlayacaklar. 

Resmi gazetede yayınlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğine göre yeniden değerleme oranı yüzde 3.83 olarak belirlendi. 

Belirlenen bu orana göre Emlak vergi değeri üzerinden büyükşehirlerde bulunan taşınmazlar ile büyükşehir dışında yer alan taşınmazlar için yapılacak hesaplama ise şöyle;

Büyükşehir sınırları içinde olanlarda;

Mesken ve arazilerde binde 2

Diğer binalar binde 4

Arsalar binde 6

Büyükşehir sınırları dışında olanlarda;

Mesken ve arazilerde binde 1

Diğer binalar binde 2

Arsalar binde 3 olarak hesaplanır.

Tebliğ edilen değerleme oranına göre kimler ne kadar vergi ödeyecek? Örneklerimiz üzerinden detaylarını paylaşıyoruz. İlk öncelikle büyükşehir sınırlarında olan İstanbul ilinde yer alan bir taşınmazın vergi hesaplamasını yapalım.

İstanbul Beylikdüzün’de yer alan bir dairenin 2016 yılı için emlak vergi değeri 200.000 TL olduğunu varsayalım. 2017 yılı için emlak vergi değeri ise;

200.000 x % 3.83 = 207. 660 TL

Bin liraya kadar olan değerler dikkate alınmadığı için emlak vergi değeri 207.660 TL

Büyükşehir sınırlarında yer alan mesken olduğu için bu miktarın bin 2’si kadar vergi ödeneceğinden;

207.000 x % 0.2 = 415 TL ödenecek vergi miktarıdır.

Diğer örneğimizde büyükşehir dışında gayrimenkule sahip olanlar nasıl vergisini hesaplayabilir onu inceleyelim.

Bolu’da 100.000 TL emlak vergi değerine sahip bir eve sahip olan mükellefin 2017 yılı için ödeyeceği tutar 100.000 x % 0.1 = 100 TL ödenmesi gereken emlak vergisi bedelidir.