İşi Bilenlerin Bir Kentsel dönüşüm muhabbeti
Halim Küçükali
1 Haftadır tüm Türkiye için KENTSEL DÖNÜŞÜM hesabı yapıyorum..
100 m2 bir konutun dönüşümü için vatandaşın ödeyeceği para 117.000 TL.
Daire sahibinin ödeme gücü yoksa 70 m2'sini bedelsiz alacak..
Kentsel dönüşüme tabii tutulan 7 milyon konutun yarısı dönüşüm maliyetini kendisi karşılarsa 5 yıl içinde fazladan 100 m2'lik 800.000 konut yapılmış olacak.
Bu konutlara da 2,5 milyon Nüfus gerekecek.Türkiyede 5 yılda yaklaşık 4.800.000 nüfus artacak. Fazladan yapılan konutlar için gerekli nüfusu karşılayacak bir artış.
Fazladan yapılan konutların 100 m2 3+1 , Yeşil alanı site içinde ,peyzaj dahil Fiyatı :390.000 TL..
Bu daireler önce hiç konutu olmayanlara teklif edilecek..
7 milyon riskli konutun tümünün bedeli 150 milyardolar (2014 yılında bu 200 milyar civarındaydı).
Fiyatlar bu İstanbul içindir .Anadolu'da inşaat maliyetine bağlı düşebilir .
Arkadaşlar fiyatlar için sizden görüş bekliyorum..
Fiyatları tekrarlayayım.
100 m2 konutun dönüşümü için ödenecek para :117.000 TL..
100 m2 konutun satış bedeli :390.000 TL.
Kalite Toki konutlarının çok üstünde,Orta segment.
---------------------
Ekrem Pazarcı
Kat çoğaldıkça fiyatlar düşmeli yada konutlar tek kat olmalı
---------------------
Halim Küçükali
Ekrem Pazarcı Konutları tek kat yapınca buğdayı nereye ekecen..
Bunun 10 katı yol,kanslizayon, elektrik hattı gerekir.Bu kadar zenginmiyiz..?
---------------------
Ali Bayram
Halim Küçükali Özür dileyerek katkıda bulunmak istiyorum.. Buğdayı da geçtim, yeşil alan olmadığında, Anatomik olarak insan canlısı yaşamaz, ömrü çok kısa olur. 150 - 200 yıl önce hastalıktan insan ömrü fazla değildi. 45 yıl, şimdi bütün yerleşim olmuş alanlar içersinde fazla yeşilalanları, ekim alanları yok etmeden çözüm odakları yaratılmalı...
---------------------
Nurdane Avcı
Halim Küçükali bey bir araştırma da Güngören Tozkoparan için yapabilir misiniz burası tam bir muamma 15 -20 senedir kentsel dönüşüm yapılacak ama yapılamıyor. Rant oranı oldukça yüksek 45 m2 1+1 daireye 75 m2 vereceklermiş seçime böyle girdiler ama hi… Devamını Gör
---------------------
Halim Küçükali
Nurdane hanım ;Benim metodumda 100 m2 daire için 70 m2 bedelsiz.Eğer 100 M2 ye tamamlamak isterse 117.000 TL ödemesi gerekir..Tüm İstanbul için geçerli bu.
---------------------
Nurdane Avcı
Halim Küçükali teşekkür ederim
---------------------
Galip Karayiğit
100 metrekare 230 000 ₺
---------------------
Menderes Bozkurt
Üstad.
Çok güzel bir konuya değindiniz.
Lakin bu İktidar ve meclis bu konudan uzak zihniyete sahip.… Devamını Gör
---------------------
Ahmet Ayvaz
İzninizle
Sayın Küçükali????????????
---------------------
Bayram Ali Kot
Abi bizim taşeron 4650+Kdv'den yapıyor konutları. Hesap biraz düşük olmuş, fiyatları nerden aldın ?
---------------------
Halim Küçükali
Bayram Ali Kot Mütahhit kafasıyla yapmadım .TOKİ bugün m2'sini 1350 TL'ye yaptırıyor..Ben 1600 TL aldım.
---------------------
Zeki Yildiz
100 × 1600 = 160.000 yapar halim abi 117.000 ni nerden buldun
---------------------
Halim Küçükali
Zeki Yildiz %20 imar artışı var= 20x3500=70.000
117+70= 187.000 TL gelir..
------------------------------------------
Emrah Çakır
Abim Bu Hesapı Nasıl Yaptın Bir Dairenin Maliyetini 117 Bin TL Nasıl Oluyor Orayı Anlamadım Açıkçası Bu Kadar İnşaat Malzemelerine Zam Gelirken...!!!!
---------------------
Halim Küçükali
Emrah sen fiyatın ödenebilirliğini söyle.Hesap doğru.
TOKİ M2 sini 1350 TL'ye yaptırıyor.Ben 1600 TL aldım. gerisini imar artışından sağlayacağım.
---------------------
Emrah Çakır
Halim Küçükali Abim Benim Hesap Ödenebilirligim İnşaat M2 Birim Fiyatıdır Şuanda M2 Birim Fiyatları 2300 2500 Arasında Seyrediyor Yani Sokak Arasında Bir Dairenin Maliyeti 230 Bin 250 Bin Bandında Seyrediyor...!!!!
---------------------
Halim Küçükali
Emrah bana güven..
Bu projemi belki Türkiye gündemine oturturum, yoksa kendim yazacağım buradan..
---------------------
Emrah Çakır
Halim Küçükali Abim Sana Güvenmesine Her Zaman Güvenirim Ama Bu Fiyatlama Yanlış Biz Inşaatcıyız Abim Ondan Çok İyi Biliyorum....
Senin Projelerin Çok İyi Çok Güzel Ama Abim Senin Projelerin Mevcut Sisteme Karşı...!!! Ondan Dolayı Olması Bana Göre İmk… Devamını Gör
---------------------
Halim Küçükali
Evet sisteme karşı..Ama olan vatandaşa oluyor..
---------------------
Serkan Bozkurt
Halim Küçükali bey 100 metrekare daire kentsel dönüşümde yapildimi 200 ,250 Bin arası fiyat veriyor inşaat firmaları.. küçük miktar verip kendiniz yapın dedikleri bedel bu Avcılar'da..
---------------------
Halim Küçükali
Serkan Bozkurt TOKİ çevre düzenleme ile birlikte 1350 TL'ye yaptırıyor..
---------------------
Emine Özkan
7 milyon riskli konutun tümünün bedeli 2014’te 200 milyar dolarken şimdi neden 150 milyar dolar oldu halim bey acaba neden düştü? Tam anlayamadım.
---------------------
Halim Küçükali
Emine hanım, o zaman dolar kuru düşüktü.Şimdi malzeme arttı ama işçilik düşük.
---------------------
Emine Özkan
Halim bey işçilik 50 milyar dolar düşürdü mü 2014’e göre ????
---------------------
Mustafa Ayar Imamoglu
toki.yaptırdığı müteahhit de kar ediyor.
bu sistemde devlet vatandaşını koruyacak şekilde bu işi kendisi yapması gerekli.belediyeler,toki,benzeri kitler sistemde millet icin iş yapmalıdır.bu iş cok kısa zamanda bitirilebilir diye düşünüyorum.
---------------------
Halim Küçükali
Mustafa Ayar Imamoglu aynen öyle..Millet kentsel dönüşüm deyince araya ille müthaidi sokuyorlar ben çıldırıyorum..
---------------------
Zeki Yildiz
Halim abi üste bir bölümde Toki 1.350 tl diye belirtmiş siniz 1.350 tl olarak yapan Toki her girdiği bölgede taşeron ve esnaf dolandirarak yapıyor buna rağmen binalarda bir sürü eksiklikler var . Toki arsa payı odemez plan proje parası odemez yapı dene… Devamını Gör
---------------------
Halim Küçükali
Zeki Yildiz %20 imar artışı var= 20x3500=70.000
117+70= 187.000 TL gelir..
---------------------
Halim Küçükali
Zeki Yildiz TOKİ müteahhitlerinin dolandırıcılığı olduğu doğrudur.İşi yapan 3. 5 .el oluyor.
Bunu yakın takibe alırsın..
---------------------
Akın Hacısalihoğlu
Vazife başında olanların sorumluluklarını yerine getirmediği bir durumda "Ülkücü, durumdan vazife çıkarandır.
Emekleriniz için teşekkür ederiz Halim Bey .
---------------------
Murat Akın
Hocam TOKİ bile sizin iki katınız fiyat çıkartıyor ki o da 90 m² için
---------------------
Halim Küçükali
Murat Akın Hesabımı yaptım.
%20 gibi makul bir imar artşından gelen para var..
---------------------
Murat Akın
Halim Küçükali hocam senin dediğin " Halka hizmet, Hakka hizmet" ama şu anki anlayış yandaşa zimmet...
Ne kadar dürüst olursan yerel yönetime gelme şansın o kadar az biliyorsun değil mi başkanım?
---------------------
Ali Bayram
İnşaat maliyetlerinin en büyük girdisi % 40 ile demirdir. Konuşulan rakamlar üstünde inşaat olduğunda Halim üstadın belirttiği rakam daha aşağıya çekilir. 1 daire yapmak maliyeti ile 100 daire yapma maliyeti aşağıya çeker. Konuşulan daire yapma konusuna girildiğinde inşaat maliyetinin en büyük kalemi demir, toptan yüksek tonaj siparişlerde şuan güncel rakam 4,500 TL demir fiatı çok aşağılara çekilir. Bir fabrika en az bant değişikliği için bin tondan aşağısı kabul edilmez.. Bu rakamlar onbin ve yüzbin tonlara çıktığında demir girdisi çok aşağıya çekilir. Buda % 40 lık maliyet gücü bütün kalemlerdeki güçle birlikte, daire maliyeti % 35 düşürülmüş olur... Daire maliyeti 75 - 80 bandına çekilmiş olur..