FATİH SİTESİNDE DÖNÜŞÜM

1341 ADA 21 PARSEL (FATİH SİTESİ) KAT MALİKLERİNE  ÖNEMLİ UYARI: 
MÜLKİYET HAKLARIMIZ VE GELECEĞİMİZ RİSK ALTINDA MI? 

Değerli Komşularımız, 
Sitemizin kentsel dönüşüm süreciyle ilgili önümüze konulan Fatih Belediyesi Meclis Kararı ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Muvafakat namesi hukukçu ve teknik heyetimizce incelenmiş ve mülkiyet haklarımızı geri dönülemez şekilde tehlikeye atabilecek kritik belirsizlikler tespit edilmiştir. 
Lütfen imza atmadan önce aşağıdaki 5 ana maddeyi dikkatle okuyunuz: 

1. 1. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI" VE OTOPARK GERÇEĞİ 

Taşınmazımız, UNESCO Dünya Miras Alanı ve 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı üzerindedir. 

• İmkansız Vaat: Muvafakatnamede vaat edilen 338 araçlık yeraltı otoparkı, bu statüdeki bir alanda hukuken ve teknik olarak imkansıza yakındır. Kurul, arkeolojik doku nedeniyle derin temel kazısına (otopark katlarına) asla izin vermemektedir. 

• Projenin Durdurulması: Kazı sırasında çıkacak tek bir tarihi kalıntı, inşaatın yıllarca durmasına ve evlerimize kavuşamamamıza neden olabilir. 

• Avan Proje Onay Zorunluluğu: Meclis kararında belirtilen $E=1.50$ ve $H=12.50$ m yapılanma koşulları, ancak Koruma Bölge Kurulu tarafından onaylanacak bir "Avan Proje" ile hayata geçebilir. Kurul, arkeolojik buluntular veya sit alanı dokusu nedeniyle belediyenin verdiği bu hakları kısıtlayabilir veya projeyi tamamen durdurabilir. 
(İmar planı kesinleşmediğine göre, avam proje, veya projenin nasıl yapılabiliyor?) 

• Müze Denetimi ve Kazı Riski: İnşaat aşamasında yapılacak kazılar müze denetiminde olmak zorundadır. 1. Derece Arkeolojik Sit Alanlarında yapılacak bir kazıda taşınmaz bir kültür varlığına rastlanması, projenin süresiz durmasına veya iptaline yol açabilir. 

• Arkeolojik Yasak: 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili ilke kararlarına göre; 1. Derece Arkeolojik Sit Alanlarında kural olarak temel kazısı bile kısıtlıdır. 338 araçlık bir otopark için yapılacak derin kazı (en az 2-3 kat bodrum), Koruma Kurulu tarafından kesinlikle reddedilir. 
• Kazı Riski: Kurul "kontrollü kazı" izni verse dahi, kazma vurulduğu an arkeolojik buluntuya rastlanması (ki Yedikule bölgesinde bu ihtimal %99'dur) inşaatın süresiz durması demektir. 

2. KAT KAYBI VE YEŞİL ALANLARIN YOK OLMASI  

Belediye Meclis Kararı, yeni binalar için H=12.50 m (en fazla 4 kat) sınırı getirmiştir. 

• Çelişki: Mevcut 11 katlı binalarımızdaki 310 daireyi, 4 katlı binalara sığdırmak için binaların zemine yayılması şarttır. 

• Betonlaşma: Daire sayısının 338’e çıkarılması ve katın düşürülmesi, sitemizdeki tüm bahçelerin ve yeşil alanların binalar tarafından işgal edilmesi demektir. Nefes alacak alanımız kalmayacaktır. 

3. Fatih belediyesi meclis kararına göre: Parsel üzerine ilave inşaat alanı getirilmemesi gerekmektedir. 28 adet fazla daire yapılması bu maddeye göre imkânsız iken, 28 ilave daire fikri nereden çıktı ve kime ait? 

Şekil 2: FATİH BELEDİYESİ MEZLİS KARARI 

• Nihai Karar İhale Sonrası: Dairelerin nihai yüzölçümleri ve adetleri ancak uygulama projelerinin onaylanması ve yapım işi ihalesi yapıldıktan sonra kesinleşecektir. 

• Değişiklik Yetkisi: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, mimari projelerde tek taraflı değişiklik yapma hakkını saklı tutar. 

• Fatih Belediyesi Meclis Kararı aslında size "Mevcut hakkınızı kullanın ama sit alanı kurallarına uyun" diyor. Ancak Bakanlık Muvafakat namesi bu kararın sınırlarını zorlayarak (338 daire, otopark vb.) sizi imza atmaya teşvik ediyor. 

• Sonuç: 1. derece sit alanında bu yoğunlukta bir proje, Koruma Kurulu'ndan "vize" alamaz. Vize alamadığı noktada ise muvafakat namenin 6(a) maddesi devreye girer ve tüm haklarınız idarenin projesine göre aşağı yönlü revize edilir. 

4. MUVAFAKATNAMEDEKİ HUKUKİ TUZAK: MADDE 6(a)  Şekil 3: MUVAFAKATNAME ALINTI 

İmzalamamız istenen muvafakatnamenin en tehlikeli maddesi şudur: 
“Dairelerin nihai adedi, büyüklüğü ve şerefiyesi uygulama projesi ve ihale sonrası kesinleşir.” 

•  Bu Ne Demek? Bugün size "110 m² daire vereceğiz" deseler de, yarın "Kurul izin vermedi" veya "Maliyet arttı" diyerek dairenizi 50 m²’ye düşürebilirler. Bu maddeye imza attığınız an, yapılacak her türlü küçültmeyi peşinen kabul etmiş sayılacaksınız. Ne diyor sözleşmenin her satırında “gayri kabili rücu” kabul ediyoruz. 

5. TAPU DEVRİ VE GERİ DÖNÜLEMEZ BORÇLANMA 
Muvafakatname ile tapularımızın doğrudan Maliye Hazinesi’ne devredilmesi istenmektedir. 

• Risk: Tapu devrinden sonra projenin Koruma Kurulu engeline takılması durumunda, tapunuzu geri almanız çok zor bir hukuki sürece dönüşecektir. 

• Mali Yük: İnşaat maliyetleri ve TÜFE üzerinden yapılacak borçlanma rakamları ucu açıktır. Teslim günündeki maliyetler üzerinden borçlanacağınız için cebinizden çıkacak rakam belirsizdir. 
Muvafakatnamenin en bağlayıcı maddelerinden biri, hak sahiplerinin tapularını Maliye Hazinesi'ne devretme yükümlülüğüdür. 

• Risk: Hak sahibi, tapusunu Hazineye devrettikten sonra projenin Koruma Kurulu engeline takılması veya ihalenin yapılamaması durumunda, mülkiyet hakkını kaybetmiş ve sadece bir "sözleşme alacaklısı" konumuna düşmüş olur. 

• Geri Dönüş Mekanizması Belirsizliği: Proje iptal edilirse tapuların eski sahiplerine nasıl ve hangi sürede iade edileceği muvafakatnamede net bir şekilde düzenlenmemiştir. Sadece "teslim alınmayan bağımsız bölümler" için bedel ödenmesi gibi maddeler mevcuttur. 

SONUÇ OLARAK TALEPLERİMİZ: 

Bizler güvenli evlerde yaşamak istiyoruz ancak mülksüzleşmek istemiyoruz. Bu nedenle; 
1. Koruma Kurulu onaylı "Avan Proje" kesinleşmeden, 
2. Hangi malikin hangi blokta, kaç metrekare daire alacağı sözleşme ile garanti edilmeden, 
3. H=12.50 m sınırı nedeniyle oluşacak hak kayıplarının nasıl telafi edileceği açıklanmadan, 
4. 28 İlave dairenin nasıl yapılacağı, nasıl satılacağı, gelirinin nasıl paylaşılacağı belli olmadan, 
5. Bu muvafakatnameye "Kurul onaylı proje netleşmeden tapu devri yapılamaz" şeklinde bir şerh eklenmesi veya Bakanlığın bu çelişkiyi nasıl çözeceğine dair resmi bir taahhüt istenmesi gerekiyor. 


BU MUVAFAKATNAMEYİ MEVCUT HALİYLE İMZALAMIYORUZ! 
"Mülkiyet hakkı, telafisi mümkün olmayan bir haktır. Bir kez devredildiğinde geri dönüşü çok zordur." 


• FATİH SİTESİNİ YAŞATMA DERNEĞİ 
MÜLKÜNÜ VE GELECEĞİNİ KORUMAK İÇİN BİZE KATIL! 

Değerli Komşularımız; bu süreçte tek başınıza hareket etmek, belirsiz bir projeye karşı savunmasız kalmak demektir. Haklarımızı ancak tek ses ve tek yürek olursak alabiliriz. 
“Bireysel olarak sadece itiraz edebiliriz, dernek olarak sonuç alırız!”