Fatih sitesinde zoraki yıkım gerginliği

Sayın Abdullah bey,Meseleyi çok yanlış bir yere çekiyorsunuz. Biz tek bir komşumuzun bile hakkı yensin, mağdur olsun demiyoruz. Bir kişinin derdi elbette önemli; ama ortada 310 hanenin, yüzlerce çoluk çocuğun canı varken bunu sadece çoğunluk azınlık kavgasına indirgeyemezsiniz. En başta,bir binanın riskli olup olmadığı "bana göre sağlam" demekle çözülecek bir iş değil. Bunun karot testi var, zemin etüdü var, resmi raporu var. Yarın bir deprem olursa can kaybı yaşanırsa bunun faturasını kim ödeyecek . Tek derdimiz yarın bir gün enkaz altında kalmamak, can kurtarmak. Vicdanı ve Allah korkusunu da kimsenin tekeline bırakacak değiliz; yüzlerce ailenin can güvenliğini dert etmek de tam olarak bu vicdanın gereğidir. Haberinizi yapın, gazeteciliğinizi yapın ama lütfen sadece bir kişinin anlattığıyla değil, işin teknik raporlarını ve burada yaşayan yüzlerce insanın vebalini de masaya koyarak bakın.

Fatma Nuriler duyursu: ÖNEMLİ VE ACİL DUYURU: ÇEVREMİZDEKİ KONTROLSÜZ BİNA YIKIMI VE ASBEST TEHLİKESİ Sayın Komşularımız, Çevremizde yürütülen bina yıkım faaliyetlerinin gerekli toz bastırma önlemleri alınmadan, ortam karantinası sağlanmadan ve kontrolsüz bir biçimde sürdürüldüğü görülmektedir. Eski yapılarda yaygın olarak kullanılan kanserojen asbest lifleri ve zararlı inşaat tozları, kontrolsüz yıkımlar sırasında havaya karışarak solunum yoluyla doğrudan yaşam alanlarımıza girmektedir. Çevre ve halk sağlığını tehdit eden bu durum karşısında dikkat edilmesi gereken hususlar aşağıda özetlenmiştir: 1. Karşı Karşıya Olduğumuz Sağlık Tehlikeleri * Gözle Görünmeyen Lifler: Asbest tozu havada günlerce asılı kalabilir ve standart cerrahi maskelerle filtrelenemez. * Kalıcı Akciğer Hasarı: Solunan lifler akciğer dokusunda ve zarında birikerek zamanla Asbestozis (akciğer sertleşmesi), Mezotelyoma (akciğer/karın zarı kanseri) ve gırtlak kanseri gibi ölümcül hastalıklara zemin hazırlar. * Gecikmeli Tehdit: Bu hastalıkların belirtileri maruziyetten 10 ila 40 yıl sonra ortaya çıkabilmektedir; bu nedenle anlık toz maruziyeti dahi uzun vadede ciddi risk taşır. 2. Bireysel Olarak Alabileceğimiz Acil Önlemler * Pencere ve Havalandırma: Yıkım ve moloz kaldırma çalışmaları süresince pencereleri, balkon kapılarını ve havalandırma menfezlerini kapalı tutunuz. * Çamaşır ve Balkon Kullanımı: Balkonlara çamaşır asmayınız; balkon zeminlerini süpürerek tozutmak yerine ıslak bez/paspas ile siliniz. * Dış Mekan Koruması: Yıkım sahasına yakın yürümek zorunda kalındığında sıradan bez maskeler yerine en az FFP2 veya FFP3 (N95/N99) standardında partikül tutucu maske kullanınız. * İç Mekan Temizliği: Standart elektrik süpürgeleri mikro lifleri yakalayamayıp egzozundan tekrar odaya üfler. Yalnızca HEPA filtreli süpürge veya ıslak silme yöntemleri tercih edilmelidir. 3. Yasal Mevzuat, Yükümlülükler ve Yaptırımlar * Yıkım Öncesi Asbest Raporu Zorunluluğu: Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik ve Asbestle Çalışmalarda Sağlık ve Güvenlik Önlemleri Hakkında Yönetmelik uyarınca, yıkımdan önce sertifikalı uzmanlarca asbest envanteri çıkarılması ve tespit edilen tehlikeli maddelerin kontrollü sökülmesi kanuni zorunluluktur. * Toz İndirgeme Şartı: Yıkım esnasında pülverize su sıkarak tozumayı engellemek ve şantiye çevresini toz tutucu perdelerle kapatmak zorunludur. * Yasal Yaptırımlar: Bu kurallara uymayan yüklenici firmalar ve denetim görevini ihmal eden birimler hakkında Çevre Kanunu ve Türk Ceza Kanunu'nun 181. Maddesi (Çevrenin Kasten Kirletilmesi) kapsamında idari para cezası, faaliyet durdurma ve adli soruşturma yaptırımları uygulanır. 4. Şikayet ve İtiraz Kanalları Hukuki ve idari denetim mekanizmalarının işletilmesi ve yıkımın derhal mühürlenerek durdurulması için tüm komşularımızın aşağıdaki kanallara eş zamanlı ihbarda bulunması önemle rica olunur: * Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı: Alo 181 * CUMHURBAŞKANLIĞI İLETİŞİM MERKEZİ (CİMER): www.cimer.gov.tr (Fotoğraf ve video kayıtları eklenerek) * İl/İlçe Belediye Beyaz Masa & Zabıta: Yıkım ruhsatı ve asbest envanter raporunun yerinde denetlenmesi talebiyle. Sağlığımız için konunun takipçisi olmaya ve resmi merciler nezdinde birlikte hareket etmeye devam edeceğiz. Lütfen özellikle sağlığımızı ilgilendiren bu konu ile ilgili duyarsız kalmayalım ve bireysel başvurularımızı ihmal etmeyelim!

Sanırım beni anlayamadınız beyfendi,ben elma diyorum siz armut anlıyorsunuz.Tekrar üstüne basarak vurguluyorum;sitenin çoğunlukla almış olduğu kentsel dönüşüm ve yıkım kararı uygulanıyor şu anda.Olay bu kadar basit ve anlaşılması zor olmasa gerek.35 yıldır bu sitede oturan her konuya vakıf biri olarak size sadece buraya odaklanmanızı rica edeceğim.Bu karar doğrumu yanlışmı buralara girmiyorum.bunu sizde bilemezsiniz bende bilemem.Ama çoğunluğun kararıyla yapılan bir işlemi zoraki yıkım diye haber yapamazsınız.Çok düz ve basit bir şekilde anlatmaya çalıştım.İnşâallah faydalı olmuşumdur.

YAPAY ZEKAYA SORDUM Çevre bakanlığı ve belediyenin zorlaması ile karot alındı ve taahhütname imzalamamız istendi ne yapabiliriz **** Taahhütnameyi aceleyle imzalamayın. İçeriğini tam anlamadan, bir avukata (tercihen kentsel dönüşüm/riskli yapı konusunda uzman) danışmadan imza atmayın. İmzalarsanız bağlayıcı hale gelebilir ve sonradan itiraz etmek zorlaşır.Bu durum genellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı tespiti süreciyle ilgilidir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya belediye, gerekli gördüğü binalarda (veya şikâyet/re'sen) karot (beton numunesi) aldırabilir. Karot tek başına "bina yıkılacak" demek değildir; resmi riskli yapı tespiti raporu hazırlanıp idarece onaylandıktan sonra hukuki sonuç doğar. *** Yapabileceğiniz adımlarTaahhütnamenin içeriğini isteyin ve kaydedin Ne taahhüt ediyorsunuz? (Yıkım, güçlendirme, masraf ödeme, süreçe rıza vs.) Fotokopi/fotoğraf alın. Zorlama iddiası varsa (tehdit, baskı) bunu belgelendirin (tanık, ses kaydı mümkünse, yazışmalar). Karot ve tespit sürecini takip edin Karot lisanslı kuruluş tarafından usule uygun alınmalı (numune yerleri, sayısı, laboratuvar standartları önemli). Rapor idareye gider, uygun bulunursa tapuya "riskli yapı" şerhi işlenir. Bildirim: Yapıya asma + e-Devlet + muhtarlıkta 15 gün ilan ile yapılır. Bu ilanın son günü tebliğ edilmiş sayılır. İtiraz süresi kritik: Tebligat/ilan sonrası 15 gün içinde ilgili il müdürlüğüne veya yetkili belediyeye dilekçeyle itiraz edin. Gerekçe olarak usulsüz karot alma, yanlış numune, hatalı analiz, teknik yetersizlik vb. ileri sürülebilir. İtiraz kabul edilirse süreç durur/şerh kalkabilir. ***** Riskli yapı kesinleşirse Tahliye ve yıkım için genelde 60 + en fazla 30 gün (toplam 90 güne kadar) süre verilir. Malikler %50+1 (salt çoğunluk) ile yıkıp yeniden yapma, müteahhit seçimi vb. karar alabilir. Güçlendirme için daha yüksek çoğunluk (genelde %80) aranır. Kira yardımı, taşınma desteği, kredi/hibe gibi devlet destekleri mümkündür (güncel "Yarısı Bizden" vb. kampanyaları kontrol edin). Acele müteahhit sözleşmesi imzalamayın; şartları (teslim süresi, kira bedeli, teminat, ayıp sorumluluğu vs.) dikkatle inceleyin. Hukuki yollar İdari itiraz + idare mahkemesinde iptal davası (tebligattan itibaren süreler kaçmasın). Usulsüz işlem, zorla imza, zarar (karot sırasında yapıya zarar) için tazminat/ceza şikâyeti düşünülebilir. Avukatla birlikte dosyayı inceletin; gerekirse bağımsız bilirkişi/yeniden karot talebi mahkeme yoluyla mümkün olabilir. Pratik önerilerTüm yazışmaları, tebligatları, e-Devlet bildirimlerini saklayın. Diğer kat malikleriyle iletişime geçin (ortak hareket avantaj sağlar). Belediye/Bakanlık yazılarını resmi kanallardan (e-Devlet, KEP, iadeli taahhütlü) takip edin. "Zorlama" iddiası varsa zabıt tutturun veya Cumhuriyet Başsavcılığı'na suç duyurusunda bulunmayı değerlendirin. Bu genel bilgilendirmedir, somut dosyanıza (hangi şehir, bina durumu, taahhütname metni, karot raporu var mı) göre değişir. Mutlaka yerel bir avukata danışın; süreç süreye bağlıdır ve hak kaybı riski yüksektir. Gerekirse baroların ücretsiz hukuk yardım birimlerinden de destek alabilirsiniz.

Bir gazeteci ve haberci kimliğinizle bağdaşmayan,tamamen yalan ve yanlış haber yapıyorsunuz.Haber kaynaklarınızın veya araştırmalarınızın yanlış ve yanlı olduğunu üzülerek beyan etmek zorundayım.Çünkü sitenin yüzde seksen ittifak ile almış olduğu kentsel dönüşüm kararını görmezden gelmenizi ve olayı çarpıtarak zorla yıkım oluyor diye yazmanızı tarafsız haberci kimliğinizle bağdaştıramadım.

3. Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Konular Müteahhit seçimi en kritik noktadır. Kampanya telaşıyla acele karar vermeyin. Şunları mutlaka kontrol edin: • Müteahhitlik karnesi, sınıfı ve geçmiş projeleri (şantiyeleri gezin, eski maliklerle konuşun). • Ekonomik gücü, vergi/SGK borcu, iflas/konkordato geçmişi. • Teminat mektubu (mümkünse kesin ve süresiz), bina tamamlama sigortası ve diğer güvenceler. • ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı firma olması. Sözleşme detayları hayati önem taşır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (veya yapım sözleşmesi) bir gayrimenkul avukatı tarafından incelenmeden imzalanmamalıdır. Özellikle şunlara dikkat edin: • Teslim süreleri (ruhsat alma, inşaat bitimi, iskan) net ve aşamalı olmalı; genel ifadelerden kaçının. • Cezai şartlar, gecikme cezaları, malzeme kalitesi, teknik şartname. • Hibe/kredi ödemelerinin nasıl düşüleceği, ekstra maliyetlerin (fark) kimin sorumluluğunda olacağı. • Pay dağılımı, müteahhit payı oranı ve olası ek dairelerin değeri. • Teminatların çözülme koşulları (iskan ve ayıpsız teslim sonrası). Maliyet ve ek ödemeler Destek tutarı birçok bölgede toplam inşaat maliyetini karşılamayabilir. Malikler ek ödeme yapmak zorunda kalabilir. İmar durumu, zemin koşulları ve proje detayları önceden belediyeden öğrenilmelidir. Destek yeterli gelmezse alternatif olarak İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında 3 milyon TL'ye varan kredi seçenekleri de değerlendirilebilir (bazı durumlarda birlikte kullanılamaz).Hukuki ve usul riskleri • Salt çoğunluk (%50+1) ile karar alınsa da azınlık maliklerin pay satışı süreci usule uygun yürütülmezse dava riski doğar. • Kat irtifakı, hak sahipliği tespiti ve tebligat süreçlerinde hata yapılmamalıdır. • Ruhsat gecikmelerinde (60 günden fazla) Bakanlığa başvuru hakkı vardır. Diğer pratik konular • Kredi geri ödemeleri yapı ruhsatından 2 yıl sonra başlar; ilk yıl faizsiz, sonraki yıllar TÜFE'nin yarısı oranında güncellenir. Gelir/kredi puanı şartı aranmaz. • Tahliye desteği (125 bin TL) ikamet edenlere (malik veya kiracı) bir kerelik verilir. • Vergi, harç ve iskan avantajlarından yararlanılabilir. • Alan bazlı büyük dönüşümlerde TOKİ/Emlak Konut modelleri de mümkündür. Öneri: Süreci acele etmeden, imar durumunu öğrenerek, birkaç müteahhitten teklif alarak ve mutlaka uzman avukat + teknik danışman eşliğinde yönetin. Kampanya büyük bir fırsat sunsa da yanlış müteahhit veya eksik sözleşme nedeniyle "dönüşümzede" olma riski yüksektir. Güncel tutarlar ve detaylar için resmi kaynakları (csb.gov.tr veya ilçe belediyeleri) ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nı takip edin.

YARISI BİZDEN KAMPANYASI ASLINDA MÜLKSÜZLEŞTİRME PROJESİDİR Şöyle ki bütün kozlar Belediyelerin, Çevre bakanlığının ve Yapılaşmayı üstlenen müteahhidin elindedir. Öncelikle söz konusu dönüşüm maliklerden bir kişinin başvurusu ile binadan karot alınmakta, Bu numune karotun analisti hakkında yapı malikinin müdahil olma kontrol etme imkânları olabildiğince sınırlı. Ve mülk sahibinin kendi iradesi ile ilgili mühendislik firmalarından birine yaptırabileceği karot raporunu Bakanlık ve Belediye kabul etmemektedir. Karot raporu ile binanız artık tescilli çürük, yıkılması gereken bir yapıdır. Çevre bakanlığı üzerinden Yarısı bizden uygulamasına teslim olursanız ki ”Başka çareniz pek yok” Binanızın yeni imar planı, Kat mülkiyeti oluşturmak, Müteahhitle anlaşmak sizin iradeniz dışında gelişiyor Çünkü uygulamaya dâhil olmanın ilk şartı tapunuzu bakanlığa devretmeniz gerekiyordu ettiniz, Bakanlığın ve Müteahhidin belirlediği bütün şartları kabul ettiğinize dair Noter tasdikli Taahhütname vermeniz gerekiyor. Artık eviniz ne zaman biter, Yeni yapıda kaç m2 daire alırsın, Hangi katta dairen olur, Dairenizin maliyeti ne olur, Kaça mal olur, taksitleri ne kadar olacak bilemezsiniz. Bundan sonra evi boşaltıyorsunuz Binanızın yapım şartları müteahhide 5 yıl süre hakkı veriyor, Arada bazı hesapta olmayan gelişmeler, İmar planını etkileyen yeni gelişmeler, Sit hukuku engeli oluşturan tarihi yeraltı bulgularının çıkması, Bölgenin 1000-5000 lik planlarının yenilenmesi sonucu oluşacak hak kayıplarında hiçbir güvenceniz yok, Tek imkân verilen kamulaştırma bedelini alarak başınızın çaresine bakmanızdır. Bu süreçte daha pek çok sürprizlerle karşılaşmanız kaçınılmaz olacaktır. Mutlaka konusunda uzman bir danışmanla Avukatla anlaşarak haklarınızı korumada bir fırsatınız olabilir amma bazı durumlarda Avukatların da aciz kaldığını unutmayalım.