Fatih'te Rant projelerine Kamulaştırma Gerekçesi

Acele Kamulaşma adı üzerinde toplum menfaatine olan yatırımların önünü açmak için meşru bir uygulamadır. Fakat son on yıldır İBB ve Fatih belediyesi gerçekleştirmek istediği rant projelerinde acele kamulaştırma gerekçesini sık sık kullandı.

Mağdur mülk sahiplerinin yargıya gitmesi sonucu bu davalar birer birer mülk sahiplerinin lehine sonuçlandı.

Belediyemiz kamulaştırmayı Rant projelerinde uygulamaktan vaz geçmiyor.



İlçedeki birçok Rant projesinde 5366 sayılı yasanın gereği kendi mülkünü (KİPTAŞ'ın Yaptığı Projeyi) kendileri yapmak isteyen mülk sahiplerine fırsat vermeyen Fatih belediyesi halen satın alınamayan perseller üzerine satılamaz kaydı koyarak acele kamulaştırmak için dava açtı.

Bu davaların bazılarında mülk sahiplerinin yürütmeyi durdurma kararı almış olduğunu duyuyoruz. 

Fakat dava açacak durumu olmayanlar çeşitli dolambaçlar kullanılarak mülklerini satmaya ikna edilerek mülkleri ellerinden çok ucuza satın alınıyor.

Fatih belediyesi ve KİPTAŞ geçmişte SULUKULE de 20-30 bin TL'ye parsel  toplarken proje deşifre olmuş Başta belediye meclis üyeleri olmak üzere belediyeye yakın kişiler piyasayı yükselterek parsel toplamışlardı.

Şimdi yeni projelerde Tapuya Satılamaz kaydı koydurarak mülklerin serbest piyasa koşullarına uygun el değiştirmesinin önünü de kesimiş oldu.

Kanunlarımız hiçbirzaman bu denli Ranta hizmet aracı olarak kullanılmamıştı.

Sulukule ve Ayvansaray Türk mahallesinde hayata geçirdikleri ada bazlı projelere Fener Balatta, Süleymaniye, Küçükpazarda, Kadırga Yedikule hattında hayata geçirmeye hazırlanıyorlar.

Bu günlerde TBMM gündemine gelmesi beklenen Çevre Bakanlığının yeni Torba Yasa maddelerinde (Bakınız) mahkemelerin Tapu hakkını yok sayması için yeni düzenlemeler getirilip, Dönüşüm projelerinin önü açılıyor. 

VATANDAŞIN BİNASINI SATMASINA ENGEL UYGULAMALAR



Vatandaşların E Devlet kayıtlarındaki mülkleri hakkında satılması mümkün değildir anlamına gelen şerhler konulmaktadır. 

Söz konusu bu maddenin Fatih gibi bir SİT alanında Hemde açık seçik Rant projesinde nasıl uygulanacak merak ediyoruz. AİHM ve Dünya Af örgütü ile konut ve tapu hakkı konusunda birçok karara imza koymuş bir ülke olarak sonuç ne olur bilmiyoruz.

---------------------------------------

2942 sayılı kamulaştırma kanunu 7. maddesi

Kamulaştırmada önce yapılacak işlemler ve idari şerh

Madde 7 - Kamulaştırmayı yapacak idare, kamulaştırma veya kamulaştırma yolu ile üzerinde irtifak hakkı kurulacak taşınmaz malların veya kaynakların sınırını, yüzölçümünü ve cinsini gösterir ölçekli planını yapar veya yaptırır; kamulaştırılan taşınmaz malın sahiplerini, tapu kaydı yoksa zilyetlerini ve bunların adreslerini, tapu, vergi ve nüfus kayıtları üzerinden veya ayrıca haricen yaptıracağı araştırma ile belgelere bağlamak suretiyle tespit ettirir. İlgili vergi dairesi idarenin isteği üzerine taşınmaz mal ve kaynakların vergi beyan ve değerlerini, vergi beyanı bulunmadığı hallerde beyan yerine geçecek takdir edilecek değeri en geç bir ay içerisinde verir. İdare kamulaştırma kararı verdikten sonra kamulaştırmanın tapu siciline şerh verilmesini kamulaştırmaya konu taşınmaz malın kayıtlı bulunduğu tapu idaresine bildirir. Bildirim tarihinden itibaren malik değiştiği takdirde, mülkiyette veya mülkiyetten gayri ayni haklarda meydana gelecek değişiklikleri tapu idaresi kamulaştırmayı yapan idareye bildirmek zorundadır. Şerh tarihinden itibaren iki yıl içerisinde 13 üncü maddeye göre tebligata başlanılmamış ise bu şerh sicilden silinir.

Tebliğ İşlemleri, Dava Hakkı ve Bilirkişiler

Tebligat

Madde 13 - Kamulaştırılması kararlaştırılan taşınmaz malın, 7 nci maddedeki usule göre tespit edilen sahibi, zilyet ve diğer ilgililerden adresi tespit olunanlara tebliğ edilmek üzere; kamulaştırılacak taşınmaz malın kamulaştırılmasına uygun ölçekli bir plan veya ölçekli krokisi, kamulaştırma kararı, takdir olunan kıymeti, kamulaştırma karşılığının veya ilk taksidinin milli bankalardan birine hak sahibi adına yatırıldığına dair belge, kamulaştırmanın hangi idare yararına yapıldığı ve açılacak davalarda husumetin kime yöneltileceği bedelin bankaya yatırıldığı tarihten başlayarak otuz gün içinde notere verilir. Noter onbeş gün içinde belgeleri tebliğe çıkarır. Noterler tarafından tebligat giderlerinden başka noterlik ücret tarifesinin 8 inci maddesi uyarınca ücret alınır. Köy yararına kamulaştırmalarda tebligat, ihtiyar kurulundan en az üç üyenin önünde yapılır ve düzenlenen tutanak birlikte imzalanır. Belgelenen tebliğ geçerlidir. Doğrudan tebligat ile beraber yukarıda yazılı kararlar ayrıca ilan olunur.

İlan:

a) Kamulaştırılması kararlaştırılan taşınmaz malın bulunduğu yerin, herkese açık yerlerinden birine ve belediye dairesine veya köy odasına onbeş gün süreyle asılarak,

b) Kamulaştırılacak taşınmaz malın bulunduğu yerde gazete çıkıyor ise, gazetelerden birisinde belgelerin özeti en az bir defa yayınlanarak,

Yapılır.

Köy yararına yapılan kamulaştırmalarda yalnız (a) bendi hükmü uygulanır. Yapılan araştırmalar sonucunda adresleri bulunamayan veya adreslerinde noter aracılığı ile tebligat yapılamayanlara, 7201 sayılı Tebligat Kanununun 28 inci maddesi gereğince ilan yoluyla tebligat yapılır. Açılacak davalarda hangi idareye husumet yöneltileceğinin tebliğ belgelerinde açıkça  belirtilmemiş veya yanlış gösterilmiş olması yüzünden davada husumet yanlış yöneltilmiş ise, gerçek hasma tebligat yapılmak suretiyle davaya devam olunur.

İLGİLİ KANUNUN TAMAMINA BURADAN ULAŞABİLİRSİNİZ