Bugun...


İlçemizde Afet yasası uygulamaları
31 Mart yerel seçimlerinden hemen sonra başlatılacağını öngördüğümüz 6306 sayılı afet yasası fatihte nasıl uygulanacak? Bu konuda mevcut projelerde halka dayatılan fiyatlardan çok daha az olacağı muhakkak. İstanbul İHL genişleme alanındaki 1890 adanın kamulaştırma fiyatına bakarsak yapılacak olası kamulaştırmadan kimse evine karşı ev alma imkanına kavuşamayacak. Fatih ilçemizin gerçek mülk değeri dikkate alınmıyor Kenar mahalle şartlarında kamulaştırma da dayatılıyor

facebook-paylas
Tarih: 16-01-2019 09:44
İlçemizde Afet yasası uygulamaları
+ -

Tarihi yarımadanın siluetini bozan Zeytinburnu kuleleri müteaahidi Mesut Toprak tarafından İstanbul İmam Hatip Lisesi yenilendi. Adı; İstanbul RT. Erdoğan Anadolu İmam Hatip lisesi olarak hizmete girdi.

Parseline sığmayan lisenin Çevresindeki adalar Acele kamulaştırılarak liseye dahil ediliyor.
Mesela: 1890Ada 120 Parsel net 70M2 Bahçeside var, Satılık ilanlarına baktığımızda Buraya çok yakın böyle bir dairenin fiyatı 250-400 bin TL Arası değişiyor. 

1890 ada mukimlerinin çoğu evlerini terk etmiş, Mevcut ikamet edenlerden bazıları ile konuştuk M2 fiyatı 12.000TL. den kamulaştırılıyormuş.
Bu fiyatı kabul etmeyen vatandaşlar haklarını aramak için mahkemeye başvurmuş, parsellerin tamamı kamulaştırılamadığı için olay sürüncemede devam ediyor.

Bizim burada vurgulamak istediğimiz Okulun ihtiyacı varsa kamulaştırma yapılabilir, Vatandaşın mülkü satın alınırken piyasa fiyatından aşağı fiyat verilmesidir. Buradaki binaların çoğunluğu muhteşem haliç manzaralıdır, Manzara fiyatınıda eklemek gerekiyor.

Bu bilgiler ışığında 120 nolu parselin hesabını yapalım Bina kurulumu 84M2, 84x12.000= 1.008.000TL. Bölü 4=252.000 TL ediyor. 
1890 Adadaki binaların Akıbeti bu Piyasa değerinin en alt limitinden kamulaştırma yapılmak isteniyor.
Buradaki mülk sahipleri 252 bin lira ile değil haliç manzaralı, Aynı büyüklükte sıradan bir daire almaları mümkün değil.

Günümüzdeki kamulaştırmalarda yapılan esas haksızlık "Mevcut durum" gösterilerek fiyat veriliyor, Hukuki haklar görülmek istenmiyor.
Şöyle ki; Söz konusu bu bina 6306 sayılı afet yasasına göre yenilense, 2019 ortalama fiyatlarına göre 3. Sınıf Betonarme Karkas binanın M2 maliyeti 512TL dir.
120 parseldeki yapılaşma 70M2 olduğuna göre 36.000TL'ye bina yenilenmekte Ve en az 1 ile 3 milyon değerinde bir daire olmaktadır. 

Şimdi kamulaştırma bedeli 252.000+36.000=288.000TL, Yani bir milyonluk bir daireye verilen kıymet toplamda 288 bin TL. oluyor. Biz bu haksızlığın ortadan kaldırılmasını diliyoruz. 
Yarın bu parsellerde yapılması düşünülen Yenileme projeleri hayata geçirildiğinde 70M2'lik bi rdairenin fiyatı 5-10 milyondan aşağı olmayacaktır. Şehrin ücra bir köşesi Yedikule CER projesinde muadil daireler 6 milyondan başlıyor, 1+1 dairler 2 milyondan başlıyor. 

Süleymeniye dönüşüm projesi alanındaki binalar toplanırken M2'si 1.300TL den başlandı Şimdi son kalan binaları alabilmek için M2'si 12.000TL ye kadar çıktığını görüyoruz, Bazı parsellere M2'si 18-23 bin TL teklif edildiği söyleniyor. Gene çok ucuz Proje bittiğinde burada 100M2 bir dairenin fiyatı asla on milyondan aşağı satılmayacaktır.
Bu yenileme hakkı eski mülk sahiplerine verilmiyor, ada bazında yapılan dönüşüm projeleri ile Tarihi tescilli SMÖ binalar dahi betonarmeye dönüştürülüyor. 

1982 Tarihinde ilan edilen SİT uygulaması ile mülk sahiplerinin evlerini pratik yenilemesi engellenmiş, Gösterilen prosedürü aşmak mümkün olmadığından Dünya Kültür mirası Osmanlı Ahşap evleri bir bir yok edildi, Geçmişte ahşapta direten koruma kurulları Şimdi TOKİ-KİPTAŞ Fatih belediyesi organizesi ile Katarlı bir şirkete peşkeş çekilen Süleymaniyede 8 mahallede 800'e yakın bina genelde ahşap görünümlü betonarmeye dönüştürülüyor. 
İşte bu nedenle AİHM'inde, Dünya AF örgütü nezdinde suçlu ilan ediliyor Devletimiz devasa para cezalarına çarptırılırken evrensel itibarımız zedeleniyor.
Dip Not:
1890 Ada 56, 53, 60,61,62,63,64,65 parseller tescilli SMÖ olmasına rağmen "Acele Kamulaştırılıyor" Bu tescilli binaların yerine yarın devasa betonarme binaların yükseleceğinden hiç şüphemiz yok. 
Üç imparatorluğa başketlik yapan yapan ilçemiz betonlaşırken ilçe nüfusu dışlanıyor, ilçede yaşamak isteyenlere çok yüksek faturalar çıkarılıyor ve 5-10 nesil Fatihli olan aileler mücavir alan dışına gitmeye mecbur bırakılıyor.68 Yıllık Fatihliyim Ailem 18.yy. Fatihlisi ve merhum dedem süleymaniye medresesi hocalarından, Merhum Babam 1928 girişli Süleymaniye ikametli Gümrük memuru ve halen fatihte ikamet etmeye çalışıyoruz.




Kaynak: Fatihhaber

Editör: ABDULLAH GÖZAYDIN



YORUMLAR

2019 BİNA MALİYET FİYATLARI
16-01-2019 09:55:00

Emlak vergisine esas olmak üzere 2019 yılı için uygulanacak bina m2 normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlandı.

“2019 İnşaat Metrekare Birim Maliyeti Ne Kadar?”

Buna göre mesken binaları  türü betonarme lüks bir inşaat için 2019 asgari metrekare birim maliyeti 1635,75 TL, azami metrekare birim maliyeti 1835,79 TL, ortalama metrekare birim maliyeti ise 1735,77 TL olarak açıklandı.

Mesken binaları türü betonarme 1. Sınıf bir inşaat için 2019 asgari metrekare birim bedeli 1033,02 TL, azami metrekare birim bedeli 1134,95 TL, ortalama metrekare birim bedeli ise 1083,99 TL olarak açıklandı.

YORUM YAZ



İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER HABERLER
FOTO GALERİ
ÇOK OKUNAN HABERLER
VİDEO GALERİ
YUKARI