Ve Fatih'e Başkan Adayı TOKİ Başkanı

81 İlin kentsel Dönüşüm başkanı 420 Bin nüfuslu Fatih ilçesi başkanlığına gelebilmek için istifa etti ve Fatih ilçesi belediye başkanlığı Ak partiden aday adayı oldu.

Neden TOKİ Başkanı? Neden Fatih?

. 

Sayın Mehmet Ergül Turan'ın İBB başkanlığına aday olması doğaldı, Güngören Belediye başkanı olması da doğaldı, Ama Fatih Belediye başkanlığına aday olmasını asla doğal olarak görmüyorum.

Çünkü Fatih ilçemiz İstanbulun Rant merkezi, Başta Turizm yatırımları, Evrensel siyasi projeler, Rant sermayesinin merkezi olması nedeniyle Ekonomik, Siyasi, Kültürel Türkiyenin en popüler merkezi durumunda Fatih ilçemiz ve Fatih ilçesinin başı "Kentsel dönüşüm projeleri" baskısı ile başı dertte.

2006 yılında hayata geçirilmeye çalışılan Sulukule, Fener-Balat-Ayvansaray, Ayvansaray Türk mahallesi, Yalı mahallesi, Süleymaniye-Vefa-Küçükpazar, Zeyrek ve Çevresi, Yedikule dönüşüm projeleri En vahşi Rant projeleri olarak sermaye ve hukuk tarihimize geçti.

Birçoğunun ulusal ve uluslararası mahkemlerce engellenmesi proje sahiplerini yıldırmamış, Her seferinde hukukun arkasından dolaşarak Sulukuleyi, Yedikule konaklarını, Ayvansaray Türk mahallesini gerçekleştirmeyi başardılar. Fakat Sulukule talanı Yerel ve Evrensel hukuka takıldı geldiğimiz tarih olarak iç hukukta projede kamu yararı olmadığı gerekçesi ile proje iptal edildi, Avrupa İnsan Hakları mahkemesinde dava karar aşamasında.

AİHM'nin vereceği karar uygulamayı geriye döndürmüyor, TC.'ni tazminata mahküm ediyor. Ve bu davada taraf olan üç hak sahibi önemli bir tazminat alacağı muhakkak lakin merak ettiğimiz, Ekonomik imkanları olmadığı için dava açamayan 420 eski hak sahibinin mağduriyeti ne olacaktır?

Söz konusu hukuksuz! projeyi inadına uygulayan TOKİ ve Fatih belediyesi ilçenin tamamında projelendirdiği RANT projelerini Avrupanın en popüler emlak fuarlarında pazarlayarak sattı, Bu satışlar sonucunda 16 Yıldır KİPTAŞ ve özel kişilerin parsel topladığı Süleymaniye projesi Toptan Katarlı bir firmaya devredildi. Aynı şekilde "FRANSA - Cannes MİPİM" emlak fuarında ilçemizin nereleri satıldığını henüz bilmiyoruz.



Gördüğümüz kadarıyle Süleymaniye Katarlılara, Ayvansaray Tokludede Türk mahallesi ABD'li "Millennium & Copthorne Hotel grubuna" devredildi.

Yedikule Demiryolu bakım atölyesi "Emlak Konut Güvencesi ve Ege Yapı" ya devredildi.

Yedikuleden Kadırgaya kadar bütün sahil şeridinde birkaç büyük proje var, Proje müellifleri Başta TOKİ, Seçim sonrası muhtemelen başlatılacak olan Fener-Balat-Ayvansaray dönüşüm projesinde de TOKİ'yi ön planda görmemiz kesin gibi.



Neden TOKİ ve Emlakkonut?

Yerel belediyelerin olağan imar yetkileri ile dönüşüm mümkün olmuyor, AB Normları, Dünya Af örgütü şartları, BM Zorla yerinden etmelere karşı kabul ettiği kurallar yerli rantçıların projelerini engelliyor, TOKİ ve EMLAKKONUT'un olağanüstü haklarının arkasına sığınılarak 16 yıldır binbir baskı sonucu Süleymaniye projesi bir adada hayata geçirildi, Geride 32 ada daha var, Ve bu adalarda KİPTAŞ hala parsellerin tamamına sahip değil.

Sözkonusu projelerde 1982 tarihli SİT hukuku kuralları en sert şekilde uygulanarak eski mülk sahiplerinin mülklerini yenilemeleri mümkün olmadı, Zaman içinde KİPTAŞ'ın ve aracıların satın aldıkları parsellerdeki binalar metruk bırakıldı, Buralar Bi mekan faili meçhul yasadışı kişilerce işgal edilmesine göz yumuldu, Proje alanındaki 33 adanın tamamında terör estirildi, Yüzlerce Top toplayıcıları ve çöp depoları ile nadide Ahşap konaklar bir bir yakıldı, Yıkıldı sahipleri proje alanını terk etmek zorunda bırakıldı.

Fatih belediyesi 16 yıllık bir baskı ile bölgeyi "çöküntü" alanı haline getirdi, Şimdi ellerinde kuvvetli gerekçeler ile (Acele kamulaştırma) kozu var, Büyük yaygara çıkacağı endişesi ile, Mahkemelerin izin vermemesi nedeniyle Acele kamulaştırmalar hayata geçirilemedi. Şimdi tamamını satın aldıkları bir adada projeyi hayata geçirmeye başladılar, Seçimden sonra diğer 32 adada da yapılaşma başlaması muhtemel.

1982 yılından beri bölgedeki %100 ahşap konakların Beton destekli yenilenmesine izin vermeyen Koruma kurulları Şimdi Katar firmasına bu binaları Sulukulede olduğu gibi betonarme yapmasına izin vermiş görülüyor, Bu nasıl oluyor anlayamadık. Eski Türk sahiplere verilmeyen hak Araplara nasıl veriliyor. 

Koruma kurulu "Binaların tescili yok" diyebilir, Bizde deriz ki; siz kaçak inşa edilen son halini neden baz alıyorsunuz? 1961 tarihli fotoğraflara baktığımızda bütün Hacıkadın mahallesinin tamamının ahşap konak olduğunu ispat edebiliriz, neden 60-90 arası kaçak yapılan hanları ölçü alıyorsunuz? Devlet adil olmak zorundadır, Fatih ilçemizde devletimizi Rantçıların avukatı olarak hep karşımızda gördük, Bu uygulamanın son bulmasını diliyoruz Fakat projelerin en önemli aktörü TOKİ'nin başkanının ilçemize belediye başkanı olarak atanması bize hayırlı bir gelişme gibi görünmüyor.

Kimse sözü oraya buraya çekmesin, İlçemizde hayata geçirilmek istenen bütün projelerin akıbetini Sulukule örneğinde görebiliriz. 20-30 bin TL'ye mülkleri ellerinden alınan Romanların (19 Hak sahibi hariç) daire sahibi olmadı, mahalledeki kiracılara Taşoluktan daire verdiler Mülk sahiplerine sahip çıkılmadı. Bu 20-30 bin TL'ye satın alınan parselin üzerine 3-6 katlı betonarme bina yapıldı (Aslı Süleymaniye gibi 2 katlı ahşap konaklardı) TOKİ tarafından ÖZKAR müteahhitlik firmasına yüz metrekaresi,47.000TL anahtar teslimi ihale edildi (47+30=77.000TL'ye) 100M2 daire maliyeti var, Ortalama 4 kat varsayalım 308.000TL ye mal edilen bir binanın değeri (Proje iptal) baskısına rağmen 4-5 milyondan aşağı değil, 308 bine mal et 5 milyona sat. Bumu TOKİ adaleti?

Şimdilerde Sulukulede mülk sahibi olan yatırımcılarda TOKİ'den dertli, 77-80 Bin TL. Olması gereken toplam borçlarının çeşitli gerekçelerle Toplamda 400.000TL'yi geçtiği iddia ediliyor. Bumu TOKİ adaleti?

Kaldıki TOKİ'nin görevi dar gelirliyi mülk sahibi yapmaktı, Sayın Mehmet Ergül Turan'ın başkanlığı dönemi tamamen RANT projelerine dönüş yapıldı. Zaten kendisi TOKİ web sitesindeki bir haberde şimdiye kadar İmkanlarının %15'ini dönüşüme ayırdıklarını 2018 sonrası bu oranın %50 imkanlarını dönüşüme ayıracaklarını beyan ediyor.

Görünen köy klavuz istemez, Birçok büyükşehire başkan olması mümkün iken Sayın Mehmet Ergül Turan'ın Fatih gibi küçük bir ilçeye başkan adayı olmasını masum bir atama olarak göremiyoruz.

Endişelerimiz bize ilçemizin tamamının 5366 yenileme ve 6306 sayılı dönüşüm afet yasası kullanılarak yıkılacağı, Yerine örneklerini gördüğümüz Rant projelerinin hayata geçirileceğidir. Bunun endişe ve evham olmadığını her yerde görebilmekteyiz.

TOKİ birçok projesinde "Yerinde dönüşüm" yaptığını söylüyor, Bunun adil bir uygulaması olmadığını görüyoruz. İlk TOKİ Projesi Esenler Havaalanı mahallesindeki dönüşüm ne kadar adil uygulandı? Sitemizde haberi var, Bütün Türkiyeyi Betona boğmaya, tarihi gerçekleri görmezden gelmeye devam edecekleri muhakkak, Bizlerde 30 mart seçimlerinde bu gerçekleri düşünerek oy vermeliyiz.

Dip Not: Yıl 2009, Fener-Balat-Ayvansaray projesi nedeniyle Febayder'de Başkan Mustafa Demir ve dernek üyeleri ile toplantıdayız, Başkan Demir Dernek bşk. Hasan Acar'a ; Hasanbey Senin evin kaç para? 100-125 bin. M. Demir; Al 150 bin git, Hasan Acar; Ben evimi satmıyorum. M. Demir; al 200 bin git. Hasan Acar; Benim babam bu evde doğdu, bende bu evde doğdum burada yaşamak istiyorum. M. Demir; Kanun bizlere buraları dönüştürme yetkisi veriyor, Siz projeye ortak olabilirsiniz.. Hasan Acar; Bu nasıl olacak?. M. Demir; Bizim burada yapacağımız daireler en az bir milyon TL. değerinde, Eski mülk sahibi ortaklarımıza 600 bin veririz, 100 Bin dairenizi sayalım bize 500 bin TL. ödersiniz. Hasan Acar; ben bu parayı veremem.  M. Demir; O zaman Biz senin daireyi bir milyona satar 500 bin TL'yi sana iade ederiz.

İşte işin özü bu diyaloğda gizli; Eski mukimlerin burada barınmasına izin vermek istemiyorlar.

Burada söz aldım, Başkan Mustafa Demir'e sordum, Başkan Sulukule'de yüz metrekare daireyi 47 binden ihale ettiniz, Biz burada size 100 bin TL. verelim, ben bütün semti ikna edeceğim dediğimde , Mustafa Demir; Ama burası Fener-Balat dedi. 

Bende; Fener Balat bizim siz ne zaman buraya geldiniz, Bizden 100 bine aldığınız evleri 150'ye mal edip bize bir milyona satmaya çalışıyorsunuz dediğimde, yerinden kalkarak Biz kanunların izin verdiği şekilde davranıyoruz, Siz bilirsiniz diyerek kalkıp derneği terk etti.

On yıl süren mücadelede bir kere projeyi, iki kere acele kamulaştırma kararını mahkemeden iptal ettirdik, Şimdi son uygulamaya proje bazında dava açmak engellendi, Parsel bazında itiraz eden olmadığı için son proje onaylandı. GAP inşaattan alınıp Kolin gurubuna devredilen proje Koruma kuruluna itiraz edilerek Tescilli binaların tescilinin kaldırılması, yeşil alanların imara açılması isteniyordu, Son hali nedir bilmiyoruz.

Bu gün Yedikule CER projesinde 3+1 daireler 6-7milyon TL'den satışa çıktı, Süleymaniye projesi sanıyoruz bunun iki mislidir. 

Süleymaniyede 16 Yıldır bin ile 4 bin TL. arası arsa M2 fiyatı veren KİPTAŞ, Parsellerin %66'dan fazlasını topladı, Şimdi 18 Bin TL'ye kadar çıktı. İki yıl evvel çocukluk arkadaşım Faruk Tek dedesinden kalan evi M2'si üç binden satmak zorunda kalmıştı, Bu zulüm değil mi?

İlçemizdeki "Sözde yenileme" dönüşüm projeleri gerçeği budur. 

Daha önce proje bazında avukat tutup projeye itiraz ediliyordu, Son yıllarda bu imkan kaldırıldı, parsel bazında dava açılması getirildi, Çoğunluğu fakir olan mülk sahipleri parsel bazında dava açamadığı için teker teker KİPTAŞ'a kurban gittiler.

DÖNÜŞÜM HABERLERİMİZDEN BAZILARI

HABER:1 HABER:2 HABER:3 HABER:4 HABER:5 HABER:6 HABER:7 HABER:8 HABER:9 HABER:10 HABER:11 HABER:12 HABER:13