İBB MECLİS KARARLARI süleymaniye projesi

Karar Özeti Fatih İlçesi, Süleymaniye Yenileme Alanı, 461-511-513-514-516-519-558-559-562-563 571-572-608-609-610-611-629-651-652-653-658-659-664-960-961-964-965-967-3036 Adalar, Yenileme Avan Projelere ilişkin UİP:2657,333 Plan İşlem Numaralı 1/1000 Ölçekli KAUİP Değişikliği teklifi

Karar Tarihi 21 Eylül 2017

Karar No 1357

Karar Metni

Planlama Müdürlüğünün 18/09/2017 gün ve 2017/6019-7223 sayılı yazısında;                                                                    

 

 

 

“İlgi:   a) 19.04.2016 tarih, 310.01.04 -E.796 sayılı Fatih Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 03.02.2016 tarih 21 sayılı İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli teklif plan tadilatı paftaları ve raporları.

 

b) 13.07.2016 tarih, 2016/5390-6300 sayılı Başkanlık Makamı yazımız.

c) 22.07.2016 tarih, 1383 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı.

d) 24.08.2016 tarih,  310.01.04.01/2016/10117-154171 sayılı dağıtımlı yazımız.

e) 17.04.2017 tarih, 20249679-564 sayılı İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü yazısı ve eki 16.03.2017 tarih, 2411 sayılı Kurul Kararı.

TALEP

 

           Fatih Büyükşehir Belediyesi Etüd Proje Müdürlüğü'nün 06.10.2015 tarih 60705025-Ref:886508-310.09.02/2755 sayılı, 06.10.2015 tarih 60705025-Ref:886508-310.09.02/2754 sayılı, 14.01.2016 tarih 60705025-755.01.G1-E.131 sayılı, 25.01.2016 tarih 60705025-755.01.01-E.170 sayılı yazıları ile Fatih İlçesi Süleymaniye Yenileme Alanı içerisinde kalan adalara ait ada avan projelerinin İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunca ve İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunca onaylanmış olduğu belirtilerek Kurul Kararı doğrultusunda 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planına işlenmesi talebi uyarınca hazırlanan “UİP:2657,333”  Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli K.A.U.İ.P. değişikliği teklifi Fatih Belediye Meclisinin ilgi (a) yazı eki ilçe Meclis kararıyla uygun görülerek 5216 sayılı yasanın 7b ve 14. maddesine göre gereği için Başkanlığımıza iletilmiştir. 

 

Bahse konu talep ilgi (b) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup Büyükşehir Belediye Meclisi’nin “Fatih İlçesi, Süleymaniye Yenileme Alanı 461, 511, 513, 514, 516, 519, 558, 559, 562, 563, 571, 572, 608, 609, 610, 611, 629, 651, 652, 653, 658, 659, 664, 960, 961, 964, 965, 967, 3036 Adalar Yenileme Avan projelerine ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi incelenmiş olup, İstanbul 1 nolu Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunca onaylanan avan projeleri doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı teklifinin kabulü, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki farklılıkların giderilmesi için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi hazırlanarak İBB Meclis onayına sunulması uygun görülmüştür.”  şeklindeki ilgi (c) kararı alınmıştır.

 

İlgi (c) Büyükşehir Belediye Meclis kararı doğrultusunda Fatih İlçesi, Süleymaniye Yenileme Alanı, Kalenderhane Mahallesi, 960 ada içi kadastral boşluk alan ve 961 adanın bir kısmı ile Hocagıyasettin Mahallesi, 513 adanın bir kısmı ve 562 Adanın tamamına ait Yenileme Avan Projelere ilişkin 5216 sayılı yasanın 7b maddesi kapsamında Müdürlüğümüzce NİP-7701,52 plan işlem numaralı 1/5000 Ölçekli KANİP Değişikliği teklifi hazırlanmış olup 09.01.2017 tarih 2016/15065-2017/276 sayılı Başkanlık Makamı yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine sunulmuş ve 12.01.2017 tarih 59 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile de uygun bulunmuş ve hala ilgili koruma kurulunda değerlendirme aşamasındadır.

 

İlgi (c) Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile 1/1000 ölçekli KAUİP değişikliği teklifi, ilgi (d) yazımız ekinde 2863-3386-5226 sayılı yasalar gereğince değerlendirilmek ve karar alınmak üzere İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne iletilmiş olup, ilgi (e) yazı eki 16.03.2017 tarih, 2411 sayılı İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları KVKBK Kararı’nda;

 

“İstanbul ili, Fatih (Eminönü) İlçesinde bulunan;

 

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 gün ve 139 sayılı kararı ile uygun bulunan 461 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 28.08.2015 gün 1787 sayılı kararı ile uygun bulunan 511 ada avan projesinin;

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 31.05.2011 gün ve 2378 sayılı karan ile düzeltmelerle uygun bulunan 513 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 27.03.2015 tarih 1609 sayılı kararıyla uygun bulunan 514 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 15.10.2014 tarih 1446 sayılı kararıyla uygun bulunan 516 ada avan projesinin,

İstanbul 1 Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 19.02.2013 tarih 566 sayılı kararıyla uygun bulunan 519 ada avan projesinin;

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 3387 sayılı kararıyla düzeltmelerle uygun bulunan 558 ada avan projesinin;

İstanbul 1 Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 665 sayılı kararıyla uygun bulunan 559 ada avan projesinin;

İstanbul 1 Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 1250 sayılı kararıyla uygun bulunan 562 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 55 sayılı kararıyla uygun bulunan 563 ada avan projesinin;

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunan 571 ada avan projesinin;

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunan 572 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 1574 sayılı kararıyla uygun bulunan 608 ada avan projesinin;

İstanbul 1 Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 684 sayılı kararıyla uygun bulunan 609 ada avan projesinin;

İstanbul 1 Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 683 sayılı kararıyla uygun bulunan 610 ada avan projesinin;

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 2329 sayılı kararıyla düzeltmelerle uygun bulunan 611 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 1470 sayılı kararıyla uygun bulunan 629 ada avan projesinin;

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunan 651 ada avan projesinin;

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunan 652 ada avan projesinin;

20.İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge         Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunan 653 ada avan projesinin;

 

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunan 658 ada avan projesinin;

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunan 659 ada avan projesinin;

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunan 664 ada avan projesinin;

İstanbul 1 Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

26.04.2012 tarih 32 sayılı kararıyla uygun bulunan 960 ada avan projesinin;

 

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 846 sayılı kararıyla uygun bulunan 961 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 26.03.2013 tarih 685 sayılı kararıyla uygun bulunan 964 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 09.05.2012 tarih 40 sayılı kararıyla uygun bulunan 965 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 41 sayılı kararıyla uygun bulunan 967 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 749 sayılı kararıyla uygun bulunan 3036 ada avan projesinin;

Kurulumuzun 19.09.2012 gün 277 sayılı kararı ile uygun bulunan 04.10.2012 onanlı Fatih İlçesi Tarihi Yarımadaya ait (Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı) hazırlanan 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'na işlenmesine ilişkin hazırlanan plan değişikliği teklifinin ve plan açıklama raporunun uygun olduğuna karar verildi.” denilmektedir.

 

İlgi (e) yazı eki koruma kurulu kararı uyarınca 1/1000 ölçekli KAUİP değişikliği teklifi 5216 sayılı kanunun 7b maddesi uyarınca değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmektedir.

 

MÜLKİYET 

 

Fatih İlçesi, Süleymaniye Mahallesi; 461-571-572-3036 adalar, Hoca Gıyaseddin Mahallesi; 511-513-514-563 adalar, Hacı Kadın Mahallesi; 516-519-629 adalar, Molla Hüsrev Mahallesi; 658-659-964-965-967 adalar, Yavuz Sinan Mahallesi; 558-559-562-608-609-610- 611 adalar, Kalenderhane Mahallesi; 651-652-653-664-960 adalara ilişkin Başkanlığımız tapu Sorgulama Sisteminde yapılan incelemede; söz konusu teklif plan değişikliğine konu olan;

 

461 adada; şahıs mülkiyeti,

 

511 adada; çoğunluğu Kiptaş mülkiyeti olmak üzere, şahıs ve Vakıf mülkiyeti,

 

513 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, Darülaceze Başkanlığı ve Vakıf mülkiyeti,

 

514 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, dernek mülkiyeti,

 

516 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, şirket mülkiyeti,

 

519 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, Vakıf mülkiyeti,

 

558 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, şirket mülkiyeti,

 

559 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, şirket mülkiyeti,

 

562 adada; şahıs mülkiyeti,

 

563 adada; şahıs mülkiyeti,

 

571 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, vakıf ve şirket mülkiyeti,

 

572 adada; şahıs, İstanbul Üniversitesi, İstanbul Büyükşehir Belediyesi, şirket ve Vakıf mülkiyeti,

 

608 adada; şahıs, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Kooperatif mülkiyeti,

 

609 adada; şahıs mülkiyeti,

 

610 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, şirket mülkiyeti,

 

611 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, şirket ve Kooperatif mülkiyeti,

 

629 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, Kiptaş, şirket ve vakıf mülkiyeti,

 

651 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, Maliye Hazinesi, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve vakıf mülkiyeti,

 

652 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, Maliye Hazinesi, Eminönü Belediyesi ve vakıf mülkiyeti,

 

653 adada; şahıs, İstanbul Büyükşehir Belediyesi, şirket ve Vakıf mülkiyeti,

 

659 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, dernek, şirket ve vakıf mülkiyeti,

 

664 adada; çoğunluğu İstanbul Üniversitesi mülkiyeti olmak üzere, şahıs, İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Eminönü Belediyesi ve vakıf mülkiyeti,

 

960 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, dernek ve vakıf mülkiyeti,

 

961 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, vakıf mülkiyeti,

 

964 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, şirket mülkiyeti,

 

965 adada; çoğunluğu şahıs mülkiyeti olmak üzere, şirket mülkiyeti,

 

   967 adada; şahıs, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve şirket mülkiyeti,

 

3036 adada; İstanbul Üniversitesi ve Maliye Hazinesi mülkiyeti bulunduğu tespit edilmiştir.

 

 

 

MER’İ PLANLARDAKİ DURUM

 

30.12.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel Tarihi, Kentsel Arkeolojik, 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda;

 

461 ada Yüksek Yoğunlukta Konut Alanları (600 kişi/ha) lejantında,

 

511 ada kısmen Orta Yoğunlukta Konut Alanları (500 kişi/ha), kısmen Parklar ve dinlenme alanları, kısmen de Kültürel Tesis Alanında,

 

513 ada kısmen Yüksek Yoğunlukta Konut Alanında (700 kişi/ha), kısmen Yolda

 

514 ada Yüksek Yoğunlukta Konut Alanında (700 kişi/ha),

 

516 ada Yüksek Yoğunlukta Konut Alanında (700 kişi/ha),

 

519 ada kısmen Yüksek Yoğunlukta Konut Alanında (700 kişi/ha), kısmen Tarihi Hamam Alanında, kısmen Dini Tesis Alanında,

 

558 ada 2. Derece Ticaret (T2) Alanında,

 

559 ada kısmen 2. Derece Ticaret (T2) Alanında, kısmen Yaya Yolunda,

 

562 ada 2. Derece Ticaret (T2) Alanında,

 

563 ada Yüksek Yoğunlukta Konut Alanında (700 kişi/ha),

 

571 ada kısmen Yüksek Yoğunlukta Konut Alanında (600 kişi/ha), kısmen Sosyal Kültürel Tesis Alanında,

 

572 ada kısmen Yüksek Yoğunlukta Konut Alanında (600 kişi/ha), kısmen Yüksek Öğretim Tesisleri Alanında,

 

608 ada kısmen 2. Derece Ticaret (T2) Alanında, kısmen Yaya Yolunda,

 

609 ada 2. Derece Ticaret (T2) Alanında,

 

610 ada 2. Derece Ticaret (T2) Alanında,

 

611 ada 2. Derece Ticaret (T2) Alanında,

 

629 ada 500 kişi/ha Konut Alanında,

 

651 ada kısmen Yüksek Yoğunlukta Konut Alanında (600 kişi/ha), kısmen Kültürel Tesis Alanında, kısmen Öğrenci Yurtlan Alanında, kısmen İtfaiye Alanında

 

652 ada kısmen Yüksek Yoğunlukta Konut Alanında (600 kişi/ha), kısmen Dini Tesisler Alanında,

 

653 ada kısmen Yüksek Yoğunlukta Konut Alanında (600 kişi/ha), kısmen Kültürel Tesis Alanında,

 

658 ada Yüksek Yoğunlukta Konut Alanında (600 kişi/ha),

 

659ada kısmen Yüksek Yoğunlukta Konut Alanında (600 kişi/ha), kısmen Kültürel Tesis Alanında,

 

664 ada Yüksek Yoğunlukta Konut Alanında (600 kişi/ha), kısmen yolda,

 

960 ada 400 kişi/ha Konut Alanında,

 

961 ada kısmen 400 kişi/ha Konut Alanında, kısmen Park Alanında, kısmen Kültürel Tesis Alanında,

 

964 ada kısmen 700 kişi/ha Konut Alanında, kısmen Meydan Alanında,

 

965 ada kısmen 700 kişi/ha Konut Alanında, kısmen Yolda,

 

967 ada, kısmen 700 kişi/ha Konut Alanında, kısmen Yönetim Merkezi Alanında

 

3036 ada 4 parsel (Eski 573-575-578 adalar) Yüksek Öğretim Tesisleri Alanında kalmaktadır.

 

04.10.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel- Tarihi, Kentsel- Arkeolojik 1. Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda ise;

 

461 ada üzerinde Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar bulunan H:9.50 m irtifada Konut Alanında,

 

511 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında, Türbe Alanı, Çeşme, Trafo, Yeraltı Toplu Taşıma Aksları ve Park Alanında,

 

513 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında ve Park Alanında,

 

514 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında,

 

516 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında,

 

558 ada H:9.50 irtifada 2. Derece Ticaret (T2) Alanında, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında 2. Derece Ticaret (T2) Alanında,

 

559 ada H:9.50 irtifada 2. Derece Ticaret (T2) Alanında,

 

562 ada H:9.50 irtifada 2. Derece Ticaret (T2) Alanında, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında 2. Derece Ticaret (T2) Alanında

 

563 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunma Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında,

 

571 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında, Sosyal Kültürel Tesis (Ayşe Kadın Hamamı) Alanında, Hazire Alanında,

 

572 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında, Üniversite Alanında,

 

608 ada H:9.50 irtifada 2. Derece Ticaret (T2) Alanında, Park Alanında ve Yolda,

 

609 ada H:9.50 irtifada 2. Derece Ticaret (T2) Alanında,

 

610 ada H:9.50 irtifada 2. Derece Ticaret (T2) Alanında, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında 2. Derece Ticaret (T2) Alanında,

 

611 ada H:9.50 irtifada 2. Derece Ticaret (T2) Alanında, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında 2. Derece Ticaret (T2) Alanında, Park alanında, Trafo Alanında,

 

629 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında,

 

651 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında, Korunması Gerekli Tescilli Anıt Eser lejantında Su Kemeri, Park alanı, Trafo alanı, Öğrenci yurdu alanında (Vezneciler Kız Öğrenci Yurdu), İtfaiye alanında,

 

652 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında, Korunması Gerekli Tescilli Anıt Eser lejantında Su Kemeri, Park alanında, Dini tesis alanında (Kalenderhane Camii),

 

653 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında, Kültürel Tesis Alanında,

 

658 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında,

 

659 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında,

 

664 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında, Korunması Gerekli Tescilli Anıt Eser lejantında Su Kemeri,

 

960 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında, Sosyal Kültürel Tesis Alanında,

 

961 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Park alanı, Korunması Gerekli Tescilli Anıt Eser lejantında Kültürel tesis alanında (Recai Mehmet Efendi mektebi),

 

964 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Park alanında,

 

965 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantında Konut Alanında,

 

967 ada H:9.50 irtifada Konut Alanı, Yönetim Merkezi Alanında, Yolda,

 

3036 ada 4 parsel (Eski 573-575-578 adalar) Yüksek Öğretim Tesisleri Alanında kalmaktadır.

 

 

 

İLÇE MECLİS KARARI

 

          03.02.2016 tarih 21 sayılı İlçe Meclis Kararı ile “KOMİSYON GÖRÜSÜ: Fatih İlçesi, Süleymaniye-Hoca Gıyasettin-Hacı Kadın-Molla Hüsrev-Yavuz Sinan- Kalenderhane Mahalleleri, 461-511-513-514-516-519-558-559-562-563-571-572-608-609-610- 611-629-651-652-653-658-659-664-960-961-964-965-967-3036 adalar kurul onaylı yenileme avan projelere ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı komisyonlarımızca incelenmiş olup; Komisyonlarımızca uygun görülmüştür. Komisyonlarımızın ortak kararı Meclisin onayına arz olunur. Şeklindeki; İmar ve Kültür varlılarım koruma Komisyonlarının ortak raporu Fatih Belediye Meclisinin 7. Seçim Dönemi 3. Toplantı Yılı 2016 Şubat ayı toplantısının 03 Şubat 2016 tarihli 2. birleşiminin 1. oturumunda müzakereye açıldı. Oya sunuldu. Oyçokluğu ile kabul edildi.” şeklinde karar alındığı görülmektedir.

 

 

 

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ

 

10.05.2016 tarih, 310.01.04.01-E.1014 sayılı Fatih Belediye Başkanlığı yazısı eki ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ve yazıları tarafımıza iletilmiştir.

 

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün 07.03.2016 tarih, 62956595.310.06/447-44164 sayılı yazısında;

 

“Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda, zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda, teknik müdahalelerin yapılması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında, bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı tadilatları jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”denilmektedir.

 

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü’nün 03.05.2016 tarih 24272852-310.01.02-253213 sayılı yazısında;

 

“Fatih ilçesi 511 ve 964 adaların komşu bulunduğu Vefa Caddesinden İdaremiz arşivindeki tarihi haritalarda 03.03.1993 tarih ve 4448 sayılı İstanbul I Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarım Koruma Kurulu tarafından tescillenerek koruma altına alınan Kırkçeşme Su Yollarına ait galeri güzergâhının geçtiği görülmektedir. Yapılacak çalışmalarda Kırkçeşme galerisine ve diğer isale hatlarına rastlanılması durumunda çalışmanın durdurularak İdaremize haber verilmeli, tarihi isale hatlarına zarar verilmemelidir.

Planlama alanından ve yakın çevresinden mevcut Ø500DF, Ø600DF, Ø1000 Ç isale hatlarımız ile muhtelif çaplarda içmesuyu şebeke hatlarımız geçmekte olup, içmesuyu hatlarımızın geçtiği yol güzergâhların imar planlarında Ø600 mm- Øl000 mm arası çaplar için min. 10m.. Ø1200mm- Ø1600mm arası çaplar için min. 15m. Ø1800mm ve üstü çaplar için min. 20m. olacak şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.

Planlama alanından ve yakın çevresinden geçen atıksuyu-yağmursuyu hatlarımızın geçtiği güzergahlar imar plan çalışmalarında Ø300 mm - Ø600 mm arası çaplar en az 5 m., Ø700 mm - Ø1200 mm çaplar için en az l0m. genişlikte imar yolu veya yeşil alan olarak planlanmalıdır.

Ana isale hatlarımız ve kolektörlerimiz dışında, yeri değişmesi talep edilen, mevcut içmesuyu, atıksu ve yağmursuyu tesislerimiz bulunması halinde: bu tesislerin, deplase bedelleri karşılanmalı, ne şekilde deplase edileceğine dair, proje hazırlanmadan önce İdaremiz ile mutabakat sağlanmalı ve tarafınızca hazırlanacak uygulama projelerinin İdaremize tasdik ettirilmesi gerekmektedir.

Yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında ekte planları gönderilen İdaremize ait her türlü mevcut tesislerimiz ile iş sonu projesi tarafımıza ulaşmamış, İSKİ'de kaydı bulunmayan, belediyesince ve halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir.

İmar adaları içinde yapılacak yapılara hizmet edecek atıksu ve yağmursuyu altyapı tesislerinin derinlikleri, imar yollarındaki İdaremize ait mevcut baca derinlikleri dikkate alınarak belirlenmelidir. İdaremiz Kanal Proje Teknik Şartnamesi'nde imar yollarındaki muayene bacalarına ait toprak örtü kalınlıkları atıksu tesisleri için 2,70m., yağmursuyu tesisleri için de 1.20 m'dir.)

Yapılarda, yağmursuyu drenaj ve çatı su giderleri kesinlikle atıksu parsel bacası ve hatlarına bağlanmayacaktır. İdaremiz onayı alınmadan yerinde yapılacak imalatların İdaremizce kabulü yapılamayacağından bahse konu proje güzergâhları içinde yeniden planlaması yapılacak altyapı tesisleri için İdaremiz onayı mutlaka alınmalıdır.

Planlama alanında proje ve uygulama işlemlerinin tamamlanmasından sonra altyapı ile ilgili çalışma yapıldı ise bunlara ait iş sonu (GIS) projeleri hazırlanarak İdaremize gönderilmelidir.

Uygulama esnasında altyapı görüşünü tamamlayıcı olarak ilgili Şube Müdürlüğümüzün görüşü de mutlaka alınmalıdır.

İmar plan değişikliği çalışmasından dolayı yoğunluğun artırılmasına bağlı olarak İdaremiz altyapı tesislerinin yetersiz kalması halinde ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalıdır.” denilmektedir.

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Daire Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 25.03.2016 tarih 340924-Bno:1134/İbbno:58903 sayılı yazısında;

 

 

 

“ULAŞIM KARARI: Fatih İlçesi. Süleymaniye (Hoca Gıyaseddin-Hacı Kadın-Molla Hüsrev- Süleymaniye-Kalenderhane-Yavuz Sinan Mah.) Kentsel Yenileme Alanı içerisinde kalan 461, 511. 513, 514. 516, 519, 558, 559. 562, 563, 571, 572. 608. 609. 610,611. 629. 651, 652, 653, 658. 659, 664, 960, 961, 964. 965, 967, 3036 adaları kapsayan 24.05.2006 tarih, 1051 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Yenileme Alanı ilan edilen Süleymaniye (Hoca Gıyaseddin - Hacı Kadın - Molla Hüsrev - Süleymaniye - Kalenderhane - Yavuz Sinan Mah.) Kentsel Yenileme Alanına ilişkin onaylanan ve kesinleşen avan projenin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına işlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli tadilat teklifi,

 

Mer’i plana göre gerekli yol terklerinin bedelsiz yapılması,

“Ticaret Alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken parsel bünyesinde her 30m2’lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır.” Plan notunun eklenmesi,

"Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parselinde otopark yeri tesis etmek esastır. Bu esasa göre parsel bünyesinde her bir bağımsız bölüm için;

brüt alanı 75m2'ye kadar (brüt alan < 75m2) olan dairelerde en az 1 adet otopark

brüt alanı 75m2-150m2 arasında (75m2 < brüt alan < 150m2) olan dairelerde en az 2 adet otopark

brüt alanı 150m2 ve üstü (brüt alan > 150m2) dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılması gerekmektedir.” şeklinde plan notu eklenmesi,

Donatı Alanlarının otopark ihtiyacının İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda kendi fonksiyon alanı içerisinde karşılanması

Teklif alan mevcut raylı sistem güzergâhlarımızdan "Şişhane - Yenikapı Metro" hattından etkilendiğinden uygulama aşamasında Avrupa Yakası Raylı Sistem Müdürlüğü'nden görüş alınması,

İstanbul I Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun kararı doğrultusunda uygulama yapılması hususlarının yerine getirilmesi ve teklif ile kısmen meri plandaki Konut Alanlarının Ticaret+Konut Alanlarına alındığı, kısmen Ticaret Alanlarının Konut Alanlarına alındığı tespit edildiğinden bölgesel ulaşım talepleri dikkate alınarak mer’i plandaki Konut Alanı ve Ticaret Alanı dengesinin korunması koşuluyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmaktadır.” denilmektedir.

 

 

YENİLEME AVAN PROJESİ

 

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı teklifine konu Fatih İlçesi, Süleymaniye Mahallesi; 461-571-572-3036 adalar, Hoca Gıyaseddin Mahallesi; 511-513-514-563 adalar, Hacı Kadın Mahallesi; 516-519-629 adalar, Molla Hüsrev Mahallesi; 658-659-964-965-967 adalar, Yavuz Sinan Mahallesi; 558-559-562-608-609-610- 611 adalar, Kalenderhane Mahallesi; 651-652-653-664-960 adalar; 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkındaki Kanun gereği belirlenen; 1. 2. ve 3.derece koruma alanlarında, Süleymaniye, Yavuzsinan, Mollahüsrev, Demirtaş, Hacıkadın, Hocagıyasettin, Sarıdemir, Kalenderhane Mahalleleri’ni içeren alan 17.10.2005 tarih, 2005/59 sayılı Eminönü Belediyesi Meclis Kararı, 22.11.2005 tarih, 2785 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile  “SÜLEYMANİYE YENİLEME ALANI” olarak belirlenmiş; 24.05.2006 tarih 10501 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile uygun görülmüş ve 05.07.2006 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

 

461 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

511 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 28.08.2015 tarih 1787 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

513 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 31.05.2011 tarih 2378 sayılı kararıyla düzeltmelerle uygun bulunmuştur.

 

514 Adaya ilişkin avan proje: İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 27.03.2015 tarih 1609 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

516 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 15.10.2014 tarih 1446 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

519 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 19.02.2013 tarih 566 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

558 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 31.05.2011 tarih 3387 sayılı kararıyla düzeltmelerle uygun bulunmuştur.

 

559 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 19.03.2013 tarih 665 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

562 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 26.03.2014 tarih 1250 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

563 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 16.05.2012 tarih 55 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

571 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

572 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

608 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 03.03.2015 tarilM574 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

609 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 26.03.203 tarih 684 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

610 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 26.03.2013 tarih 683 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

611 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 16.05.2011 tarih 2329 sayılı kararıyla düzeltmelerle uygun bulunmuştur.

 

629 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 05.11.2014 tarih 1470 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

651 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

652 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

653 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

658 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

659 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

664 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

960 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 26.04.2012 tarih 32 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

961 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 21.05.2013 tarih 846 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

964 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 26.03.2013 tarih 685 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

965 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 09.05.2012 tarih 40 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

967 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 09.05.2012 tarih 41 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

3036 Adaya ilişkin avan proje; İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 16.04.2013 tarih 749 sayılı kararıyla uygun bulunmuştur.

 

 

 

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

 

Fatih Büyükşehir Belediyesi Etüd Proje Müdürlüğü'nün 06.10.2015 tarih 60705025-Ref:886508-310.09.02/2755 sayılı, 06.10.2015 tarih 60705025-Ref:886508-310.09.02/2754 sayılı, 14.01.2016 tarih 60705025-755.01.G1-E.131 sayılı, 25.01.2016 tarih 60705025-755.01.01-E.170 sayılı yazıları ile Fatih İlçesi Süleymaniye Yenileme Alanı içerisinde kalan adalara ait ada avan projelerinin İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunca ve İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunca onaylanmış olduğu belirtilerek Kurul Kararı doğrultusunda 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planına işlenmesi talebi uyarınca hazırlanan “UİP:2657,333”  Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli K.A.U.İ.P. değişikliği teklifi Fatih Belediye Meclisinin ilgi (a) yazı eki ilçe Meclis kararıyla uygun görülerek 5216 sayılı yasanın 7b ve 14. maddesine göre gereği için Başkanlığımıza iletilmiştir. 

 

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin; 04.10.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Tarihi Yarımada Kentsel-Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planının F21c 25d 1b, F21c 25d 1c, F21c 25d 2a, F21c 25d 2d rumuzlu plan paftaları üzerine hazırlandığı;

 

461 Ada;

 

10-5-3-1 parsellerde H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

1 ve 3 parseller ile 2 parselde yer alan Tescilli S.M.Ö. yapının oturum alanlarının yeniden düzenlendiği,

 

511 Ada;

 

12-17 parsellerdeki binanın oturum alanının yeniden düzenlendiği, Konut+Ticaret fonksiyonu taramasının işlendiği ve H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

14 parselde yeni binanın çizildiği, 3. Derece Ticaret Alanına alındığı ve H:2K ibaresinin eklendiği,

 

1-2-3-4-5-18-19 parsellerdeki H:9.50 ibaresinin kaldırıldığı ve H:3K ibaresinin eklendiği,

 

20 parseldeki H:9.50 ibaresinin kaldırıldığı ve H:2K ibaresinin eklendiği,

 

513 Ada;

 

8 ve 9 parsellerin İşlek Sokağına cephe veren kısmının park alanından çıkarılarak konut alanına alındığı ve H:3K ibaresi eklendiği,

 

Ada içerisinde yer alan Park alanının 11-12-13-27-21- 22 parsellerin bir kısmını da içine alacak şekilde yeniden düzenlendiği,

 

15-16-26-4-6 parsellerin Konut+Ticaret fonksiyonuna alındığı,

 

1 parselin 3. Derece Ticaret (T3) Alanına alındığı,

 

11-12-13-14-17-18-27-21-23-2-7 parsellerde H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

514 Ada;

 

20-18-14-15-16-17-2-4-21-7-8-9 parsellerde H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

7 ve 8 parsel arasındaki tevhit işaretinin kaldırıldığı,

 

516 Ada;

 

5 parselde yer alan tescilli S.M.Ö. yapının oturum alanının yeniden düzenlendiği, parsel içerisine H:2K irtifalı konut fonksiyonunda yeni bina kütlesi çizildiği,

 

10 parselde yer alan yeni bina kütlesinin kaldırıldığı,

 

11-12-13-14-2-3-7-8-6-9 parsellerde H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresi eklenmiştir.

 

2 parsel ile 3 parsel arasına tevhit işareti konduğu,

 

519 Ada;

 

13-19-28 parsellerde Konut+Ticaret fonksiyonunun tarandığı,

 

13 parselde yer alan H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresi eklenmiştir.

 

28 parselin oturum alanının yeniden düzenlendiği ve H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:2K ibaresinin eklendiği,

 

27 parseldeki tescilli S.M.Ö. yapının oturum alanının yeniden düzenlendiği, Konut+Ticaret fonksiyonunun tarandığı,

 

5-6-7-8-9-10-11-12-14-15-16-17-18-21-22-26 parsellerde H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresi eklenmiştir.

 

558 Ada;

 

Ada tamamındaki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

559 Ada;

 

Ada tamamındaki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

562 Ada;

 

11-13-17-20-33 parsellerdeki tescilli S.M.Ö yapıların fonksiyonu 2. Derece Ticaret Alanından çıkarılarak Konut Alanına alındığı,

 

30 parseldeki 2. Derece Ticaret Alam fonksiyonu kaldırılarak Sosyal Kültürel Tesis Alanına alındığı,

 

1-2-27 parsellerde H:2K ibaresinin eklendiği ve Konut+Ticaret fonksiyonuna alındığı,

 

3-26 parsellerdeki 2. Derece Ticaret (T2) fonksiyonu kaldırılarak Konut+Ticaret fonksiyonuna alındığı,

 

4 parselin 2. Derece Ticaret (T2) Alanından çıkarılarak Konut+Ticaret Alanına alındığı ve H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresinin yazıldığı,

 

12 parseldeki H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:2K ibaresinin eklendiği,

 

14-15-16-18-19-23-24-25-32-34-5-6-7-33 parsellerdeki, H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresi eklendiği ve Konut Alanına alındığı,

 

563Ada;

 

1-15-16-22-18-19 parsellerde Konut+Ticaret fonksiyonu taramasının yapıldığı ve H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

2-3-4-6-7-8-9-10-11-12-13-14-20 parsellerde H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

571 Ada;

 

5-17-18-1 parsellerdeki tescilli S.M.Ö. yapıların oturum alanlarının yeniden düzenlendiği,

 

9-11-12 parsellerde H:9,50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

12 parselin oturum alanının yeniden düzenlendiği,

 

21-22 parsellere tevhit şartı getirildiği,

 

572 Ada;

 

13-18-23-25 parsellerdeki tescilli S.M.Ö. yapıların oturum alanının yeniden düzenlendiği,

 

9 ve 10 parsellerin oturum alanının yeniden düzenlendiği ve H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

11 parsele yeni bina önerilmiş olup H:3K ibaresinin yazıldığı,

 

6-39-19-21-28-29-34-35-36-37-40-3 parsellerdeki H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

24 parselin oturum alanının yeniden düzenlendiği ve H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresi eklendiği,

 

45 ve 50 parsellerin oturum alanının yeniden düzenlendiği ve H.9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

608 Ada;

 

7-8-9-10-11-12 parsellere tescilli S.M.Ö. taramasının işlendiği ve H:9.50 ibaresinin kaldırıldığı,

 

27-28-29-30 parsellerin oturum alanlarının yeniden düzenlendiği ve H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

26-31-1-2-3-4-5-6-32-13-14 parsellerdeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

609 Ada;

 

Ada tamamındaki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

610 Ada;

 

Ada tamamındaki H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresi eklenmiştir.

 

17 parselin oturum alanı yeniden düzenlenmiştir.

 

611 Ada;

 

15 parseldeki tescilli S.M.Ö. yapının oturum alanının yeniden düzenlendiği,

 

11-2-14 ve 12 parsellerin park alanında kalan arka bahçelerinin park alanından çıkarıldığı,

 

11-12-13-1-2 parseller üzerindeki H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

629 Ada;

 

10-15-14-9-17-18 parsellerin Kâtip Çelebi Caddesine bakan cephelerine Konut+Ticaret fonksiyonu taraması eklendiği ve H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

 15-14-9- 17-18 parseller arasına tevhit işareti konulduğu,

 

11-21-29 parsellerdeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

29 parselin Darülhadis Sokağı cephesine Konut+Ticaret taramasının yapıldığı ve oturum alanının yeniden düzenlendiği,

 

10-21-11 -29 parseller arasına tevhit işareti konulduğu,

 

4 ve 16 parsellerdeki tescilli S.M.Ö. yapılara Konut+Ticaret taramasının yapıldığı,

 

25-27-28-3-6-30 parsellerdeki H:9,50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği ve Konut+Ticaret taramasının yapıldığı,

 

25 parselin oturum alanı yeniden düzenlenerek 25- 29-27-28-3 parseller arasına tevhit işareti konulduğu,

 

651 Ada;

 

13-14-12 parsellerin oturum alanının yeniden düzenlendiği ve H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

52 parselde H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

21-22 parsellerin oturum alanının yeniden düzenlendiği ve H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

23-24-25 parsellerdeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

26 ve 53 parsellerdeki tescilli S.M.Ö. yapıların oturum alanının yeniden düzenlendiği,

 

35-36-45-46-54 parsellerdeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

38 ve 40 parsellerdeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:2K ibaresinin eklendiği ve parsellere tevhit şartı getirildiği,

 

652 Ada;

 

10 parselin oturum alanının yeniden düzenlendiği,

 

10-11-3-15-2-1 parsellerdeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:2K ibaresinin eklendiği,

 

5 parseldeki H:9.50 ibaresi kaldırılarak, H:3K ibaresinin eklendiği,

 

653 Ada,

 

2-3-4-5-6 parseller üzerindeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:2K ibaresinin eklendiği,

 

14 parseldeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

658 Ada;

 

11-12-13-15-8-6-20 parsellerdeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

3 parselin oturum alanının yeniden düzenlendiği ve H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

659 Ada;

 

16-27-28-14-l1-12-13-26-25 parsellerdeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K İbaresinin eklendiği,

 

664 Ada;

 

34 parseldeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

960 Ada;

 

5 parseldeki tescilli S.M.Ö. yapının oturum alanının yeniden düzenlendiği,

 

40 parsel üzerindeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:2K ibaresinin eklendiği,

 

4-28-3-2-21-27-26-25-6-9-29-41 parseller üzerindeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

44 parselin 29 parsel sınırından park alanına geçiş verildiği ve H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği, Kadastral boşlukta yer alan Sosyal Kültürel Tesis Alanının kaldırılarak Park Alanına alındığı,

 

38-12-36-32-17-23- 45-33 parsellerin oturum alanları yeniden düzenlenmiş olup H:9.50 ibaresi kaldırılarak H:3K ibaresi eklenmiştir.

 

961 Ada;

 

l1-12-13-17-18-19-20-1-2-3 parsellerdeki Konut Alanı fonksiyonunun iptal edilerek Park Alanına alındığı,

 

3 ve 10 parsellerdeki imar yolunun iptal edilerek park alanına alındığı,

 

964 Ada;

 

1 parsel üzerindeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak tescilli S.M.Ö. taramasının işlendiği,

 

 13- 14-15-4-5-6-7-10-12-16 parseller üzerindeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

965Ada;

 

19-25-39 parseller üzerindeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:2K ibaresinin eklendiği,

 

17- 34-7-6-40-1-2-29-32-20-21 parsellerdeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

967 Ada;

 

9-13-21 parsellerin oturum alanının yeniden düzenlendiği ve H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

8-7-6-5-4 parsellerin oturum alanının yeniden düzenlendiği ve H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

14-15-28-22-24-25 parsellerdeki H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

24 parselin Tosyalı Caddesine bakan cephesindeki bina kütlesinin kaldırıldığı,

 

1 ve 2 parsellerin oturum alanının yeniden düzenlendiği ve H:9.50 ibaresinin kaldırılarak H:3K ibaresinin eklendiği,

 

3036 Ada, 4 Parsel;

 

Parsel üzerindeki; Avan Proje, TAKS, Hmax ifadeleri kaldırılarak İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi ve Sosyal Bilimler Enstitüsü Binasına ait kütle çizilmiş olup Hmaks:3K ibaresi eklenmiştir.

 

“Fatih İlçesi Hoca Gıyasettin, Hacı Kadın, Molla Hüsrev, Süleymaniye, Kalenderhane, Yavuz Sinan Mahalleleri, 461-511-513-514-516-519-558-559-562-563-571-572-608-609-610-611-629-651-652-653-658-659-664-960-961-964-965-967-3036 Adalar Yenileme Avan Projelere ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı” şeklinde plan adı ile “Plan Tadilatı Onama Sınırı”, “Konut+Ticaret Alanları”, “3. Derece Ticaret Alanları”, “Parklar ve Dinlenme Alanları”, “Sosyal Kültürel Tesis Alanı”, “Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap ve Kâgir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar” şeklinde lejantlar düzenlendiği,

 

“1-Plan Tasdik Sınırı Hoca Gıyaseddin, Hacı Kadın, Molla Hüsrev, Süleymaniye, Kalenderhane, Yavuz Sinan Mahalleleri 461-511-513-514-516-519-558-559-562-563-571-572-608-609-610- 611-629-651-652-653-658-659-664-960-961-964-965-967-3036 adaları kapsamaktadır.

 

2-Plan Tadilatı Sınırı içerisindeki yer alan adalarda İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunca ve İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunca onaylı ada avan projeleri işlenmiştir.

 

3-Açıklanmayan hususlarda meri plan şartları ve ilgili kanun ve yönetmelikler geçerlidir.” şeklinde plan notları önerildiği görülmüştür.

 

Plan tadilatı, Fatih Belediye Meclisi Etüd Projeler Müdürlüğü’nün, yenileme avan projelerinin  KAUİP’na işlenmesine ilişkin talebi üzerine İlçe Belediyesince hazırlanmış olup, 03.02.2016 tarih 21 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunan, teklif 1/1000 ölçekli KAUİP tadilatına ilişkin; Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşleri bulunmaktadır.

 

İlgi (a) yazı eki UİP-2657,333 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Plan Tadilatı teklifi;

 

“Açıklanmayan hususlarda meri plan şartları ve ilgili kanun ve yönetmelikler geçerlidir.” şeklindeki plan notunun, “Açıklanmayan hususlarda Meri Koruma Amaçlı Uygulama İmar Plan Hükümleri ve Meri İmar Yönetmeliği geçerlidir.” şeklinde düzenlenmesi gerektiği,

Söz konusu tadilat teklifinin İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunca ve İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunca onaylanan yenileme avan projelerinin Kurul Kararı doğrultusunda 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planına işlenmesi talebi doğrultusunda hazırlandığı,

Genel olarak bina oturum alanlarının düzenlendiği ve irtifaların kat adedi olarak işlendiği görülmektedir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin yapı düzenine ait tanımlara ilişkin 16. Maddesinin 11. Bendinde; “…kat yükseklikleri uygulama imar planında daha fazla belirlenmemiş ise genel olarak; ticaret bölgelerinde ve zemin kat ticaret olarak belirlenen yerlerde zemin katlarda 4.50m., ama katlı zemin katlarda 5.50m. , diğer katlarda 3.80m., konut bölgelerinde ise zemin katlarda 4.00m., asma katlı zemin katlarda 5.50m. , diğer katlarda 3.50m. kabul edilerek uygulama yapılabilir…”denildiği buna göre teklif 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliğinde onama sınırı içerisinde yer alan yapı adalarının tamamındaki “H:9.50” ibaresinin iptal edilerek onun yerine “H:3K” ibaresinin eklenmesiyle Ticaret Alanlarında; irtifanın H:3K için 12.10m’ye, Konut Alanlarında; 11m.’ye, Konut+Ticaret Alanlarındaki irtifanın ise 11.5m.’ye çıkarıldığı bu durumun da Tarihi Yarımadanın yerleşim dokusunu ve siluetini olumsuz etkileyeceği,

513 adadaki park alanının bir kısmının H:3K irtifalı konut alanına alınarak inşaat alanının artırıldığı,

562 ada, 30 parselin 2. Derece Ticaret Alanından Sosyal Kültürel Tesis Alanına alındığı ve bu nedenle fonksiyon alanı açısından 30.12.2011 tt’li 1/5000 ölçekli KANİP kararlarına aykırılık teşkil ettiği,

960 adada, kadastral boşlukta kalan Sosyal Kültürel Tesis Alanının Park alanına alındığı,

961 adanın içinden geçen imar yolunun iptal edilerek park alanına alındığı, 11-12-13-17-18-19-20-1-2-3 parsellerdeki Konut Alanı fonksiyonunun iptal edilerek Park Alanına alındığı, bu şekilde donatı alanını artırmakla birlikte 30.12.2011 tt’li 1/5000 ölçekli KANİP’na aykırılık teşkil ettiği tespit edilmiştir. "

 şeklindeki değerlendirmemizi içeren ilgi (b) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir.   

 

Büyükşehir Belediye Meclisi’nin “ Fatih İlçesi, Süleymaniye Yenileme Alanı 461, 511, 513, 514, 516, 519, 558, 559, 562, 563, 571, 572, 608, 609, 610, 611, 629, 651, 652, 653, 658, 659, 664, 960, 961, 964, 965, 967, 3036 Adalar Yenileme Avan projelerine ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi incelenmiş olup, İstanbul 1 nolu Yenileme Alanları Kültür Varlılarını Koruma Kurulunca onaylanan avan projeleri doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı teklifinin kabulü, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki farklılıkların giderilmesi için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi hazırlanarak İBB Meclis onayına sunulması uygun görülmüştür.”  şeklindeki ilgi (c) kararı ile 1/1000 ölçekli KAUİP Tadilatı teklifi aynen uygun bulunmuştur.

 

İlgi (c) Büyükşehir Belediye Meclis kararı doğrultusunda Fatih İlçesi, Süleymaniye Yenileme Alanı, Kalenderhane Mahallesi, 960 ada içi kadastral boşluk alan ve 961 adanın bir kısmı ile Hocagıyasettin Mahallesi, 513 adanın bir kısmı ve 562 Adanın tamamına ait Yenileme Avan Projelere ilişkin 5216 sayılı yasanın 7b maddesi kapsamında Müdürlüğümüzce NİP-7701,52 plan işlem numaralı 1/5000 Ölçekli KANİP Değişikliği teklifi hazırlanmış olup 09.01.2017 tarih 2016/15065-2017/276 sayılı Başkanlık Makamı yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine sunulmuş ve 12.01.2017 tarih 59 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile de uygun bulunmuş ve hala ilgili koruma kurulunda değerlendirme aşamasındadır.   

 

İlgi (e) Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile 1/1000 ölçekli KAUİP değişikliği teklifi, ilgi (d) yazımız ekinde 2863-3386-5226 sayılı yasalar gereğince değerlendirilmek ve karar alınmak üzere İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne iletilmiş olup, ilgi (e) yazı eki 16.03.2017 tarih, 2411 sayılı İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları KVKBK Kurul Kararı’nda;

 

“İstanbul ili, Fatih (Eminönü) İlçesinde bulunan;

 

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 01.05.2008 gün ve 139 sayılı kararı ile uygun bulunan 461 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 28.08.2015 gün 1787 sayılı kararı ile uygun bulunan 511 ada avan projesinin;

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 05.2011 gün ve 2378 sayılı karan ile düzeltmelerle uygun bulunan 513 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 27.03.2015 tarih 1609 sayılı kararıyla uygun bulunan 514 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 15.10.2014 tarih 1446 sayılı kararıyla uygun bulunan 516 ada avan projesinin,

İstanbul 1 Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 19.02.2013 tarih 566 sayılı kararıyla uygun bulunan 519 ada avan projesinin;

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 3387 sayılı kararıyla düzeltmelerle uygun bulunan 558 ada avan projesinin;

İstanbul 1 Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 665 sayılı kararıyla uygun bulunan 559 ada avan projesinin;

İstanbul 1 Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge          Kurulu'nun

tarih 1250 sayılı kararıyla uygun bulunan 562 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 55 sayılı kararıyla uygun bulunan 563 ada avan projesinin;

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun        05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunan 571 ada avan projesinin;

İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun        05.2008 tarih 139 sayılı kararıyla uygun bulunan 572 ada avan projesinin;

İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 1574 sayılı kararıyla uygun bulunan 608 ada avan projesinin;

İstanbul 1 Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 684 sayılı kararıyla uygun bulunan 609 ada avan projesinin;

İstanbul 1 Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun

tarih 683 sayılı kararıyla uygun bulunan 610 ada avan projesinin;